De Buorfinne 32

Deze vrijstaande woning in het rustige Easternijtsjerk biedt alles wat je nodig hebt om je droomhuis te creëren. Met 131 m² woonoppervlakte en maar liefst 104 m² berging- en garageruimte is er volop ruimte voor opslag, hobby’s of een thuiswerkplek. Hoewel de woning een grondige renovatie vraagt, liggen de mogelijkheden voor het oprapen – van een moderne indeling tot een volledig naar eigen smaak ingerichte woning.

Op de begane grond vind je een levensloopbestendige badkamer en een slaapkamer, ideaal voor wie op termijn comfortabel wil blijven wonen. De ruime woonkamer met gaskachel en de gesloten L-vormige keuken met 5-pits gasfornuis en koelvriescombinatie vormen het hart van het huis. Via de royale hal bereik je niet alleen de slaapkamer en een eerste berging met 80-literboiler, maar ook een tweede berging met toegang tot de aangebouwde garage.

Deze garage, met roldeur en een oppervlakte van circa 18 m², biedt nog eens twee extra bergingen, zodat opslag geen probleem is. De begane grond sluit af met een toilet voorzien van een fontein, perfect voor gasten.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast, terwijl de kleinere kamers aan de achterzijde ruimte bieden voor een persoonlijke touch. Een tweede badkamer en een overloop met toegang tot een balkon van circa 12 m² maken deze verdieping compleet. Boven de garage en bergingen vind je een zolder met stahoogte van circa 37 m², ideaal voor opslag of als extra leefruimte.

De woning staat op een fraaie kavel met een ruime achtertuin van 16 meter breed, voorzien van groen en sierbestrating, en een nette voortuin. De meterkast is voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar, en de woonkamer heeft schuimbetonvloerisolatie uit 2014. Met een energie label G is de woning weliswaar niet de meest energiezuinige, maar biedt het juist de kans om zelf verbeteringen door te voeren.

Easternijtsjerk is een heerlijk rustig dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân, met ongeveer 600 inwoners. Basisvoorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de nabije omgeving te vinden, en sportfaciliteiten liggen in het groen. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met Dokkum op 10 minuten en Leeuwarden op 20 minuten afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar via busverbindingen, waardoor je snel in de omliggende steden bent.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een asbestclausule, ouderdomsclausule, “as is, where is”-clausule en een (gedeeltelijk) recht van overpad. Er is sprake van een asbestclausule en de woning heeft een energie label G. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uit te sluiten.