De Wolzaklaan 2-A

Een tijdloze villa vol charme en moderne allure, waar dorpse rust en stedelijke voorzieningen samenkomen

Op de groene rand van De Wolzaklaan, op de hoek van deze rustige laan en de Doctor van de Hoevenlaan, staat deze sfeervolle villa te stralen. De honinggele bakstenen gevels werpen altijd een zonnige gloed, terwijl de parkachtige tuin van 2.240 m² volwassen bomen, kleurrijke borders en gezellige zitjes een oase van privacy biedt. Bent u op zoek naar een woning die dorpse rust, ruimte en natuur combineert met de levendigheid van steden als Zutphen en Deventer op slechts tien minuten rijden?

Dan is deze magnifieke villa, met een woonoppervlak van 210 m² verdeeld over drie verdiepingen, de perfecte match.

Van buiten een architectonisch tijdsdocument, van binnen volledig toekomstbestendig: de huidige bewoners hebben de villa liefdevol gerenoveerd en verduurzaamd, met onder meer 24 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Het eclectische ontwerp uit 1960, met heldere lijnen, grote raampartijen en strakke detaillering zoals de uitkragende steunen onder het balkon, ademt de jaren zestig, terwijl de glas-in-loodramen, siersmeedijzeren leuningen en chalet-stijl luiken een vleugje jaren vijftig nostalgie toevoegen. Het resultaat is een woning die zowel klassiek als modern aanvoelt, met een volumineus karakter en drie royale slaapkamers.

De begane grond opent zich als een welkom thuis, met een centrale hal die door de hoogte een imposante indruk maakt. Rechts leidt een fraaie trapopgang met smeedijzeren leuning naar de mezzanine-overloop, terwijl links de garderobe met uitzicht op de oprit en tuin ligt. De keuken, het hart van het huis, is een warme en sfeervolle ruimte met landelijk-modern frontwerk in warmgrijs, een dik composiet werkblad en een zespits gasfornuis met wokbrander.

Via een open doorgang sluit de woonkamer aan, met hardhouten parket, strak gestucte wanden en veel daglicht dankzij de erker en grote raampartij. De serre, met directe toegang naar de tuin, biedt ruimte voor een gezellige eettafel en een zitje, ideaal voor zomerse dagen.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een inloopkast. De ouderslaapkamer heeft zelfs een eigen balkon met uitzicht op de tuin, terwijl de zolder een derde slaapkamer herbergt naast een bergzolder. De badkamer is voorzien van hoogwaardige afwerking, en de overloop met donkergrijze vloerbedekking zorgt voor een rustige sfeer.

Buiten wacht een parkachtige tuin met organisch gevormd gazon, volwassen bomen en diverse terrassen op oost-, zuid- en noordzijde. De ruime oprit en dubbele garage van 36 m², voorzien van een keukenblok, bieden extra mogelijkheden als werk- of kantoorruimte. Met een inhoud van 836 m³, een energielabel C en een hybride CV-ketel uit 2022 is de villa niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Eefde, een charmant dorp aan de rand van de Achterhoek, biedt het beste van twee werelden: de rust van de natuur met direct toegang tot voorzieningen als supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De nabijheid van Zutphen, Gorssel en Deventer – met hun historische binnensteden, hogescholen en IC-station Utrecht CS (1 uur rijden) – maakt deze locatie ideaal voor zowel gezinnen als professionals. De monumentale sluis bij het Twentekanaal en de landgoederen in de omgeving, zoals ’t Haveke en Huis de Voorst, versterken de unieke sfeer van deze omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlakte: 210 m² (inclusief 16 m² overige inpandige ruimte)
• Perceeloppervlakte: 2.240 m²
• Garage: 36 m² (met keukenblok)
• Energielabel: C
• Aanvaarding: In overleg
• Overige voorzieningen: Spouwmuur-isolatie, HR++-glas, dak-na-isolatie, zoldervloerisolatie, hybride CV-ketel (2022), 24 zonnepanelen met draaischijfmeter

Ziet u deze prachtige villa wel zitten? We nemen u graag mee voor een bezichtiging en laten u zien hoe deze tijdloze parel uw nieuwe thuis kan worden.