Nachtegaalstraat 8

Een tijdloze vrijstaande woning met karakter en alle modern comfort – perfect voor gezinsleven en buitenliefhebbers

Stel je voor: een vrijstaande woning uit de jaren dertig met alle charmes van een echte 30-er, maar dan vernieuwd en onderhouden tot een instapklaar, praktisch en gezellig thuis. Deze woning in Eefde combineert ruimte, privacy en een heerlijke tuin met een diepe achtertuin en meerdere bijgebouwen – ideaal voor wie van buitenleven houdt. Binnen geniet je van een tuingerichte woonkeuken, een L-vormige veranda als beschutte doorgang naar de garage én een ruime zolder die uitgroeit tot een vierde slaapkamer.

Rustig gelegen, maar toch op steenworp afstand van het centrum, het buitengebied en de levendige steden Zutphen en Deventer – deze woning is duurzaam, ruim en vol mogelijkheden.

De begane grond is een open, licht doorstromende ruimte waar wooncomfort en karakter naadloos samengaan. De hal met trapkast leidt naar een halfopen woonkeuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en prettige keukenroutine. De tuingerichte keuken kijkt uit op de achtertuin, terwijl de L-vormige veranda niet alleen een droge doorgang naar de vrijstaande garage vormt, maar ook een helemaal eigen zitje biedt om van de tuin te genieten.

In de bijkeuken vind je de wasmachine-aansluiting, de CV-opstelling en een praktische tuindeur voor directe toegang naar buiten. Een provisiekelder onderverdiep zorgt voor extra opslagruimte, terwijl bovenin de overloop met dakkapel en drie slaapkamers – waarvan één met dakkapel en vaste kast – zorgen voor voldoende privacy. De standaard badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet is functioneel en ruim opgezet.

En dan is er nog de ruime zolder met vlizotrap, dakkapel en twee dakramen – perfect om te verbouwen tot een vierde slaapkamer of extra bergruimte.

Het 555 m² grote perceel is een echte parel: een diepe achtertuin op het noordoosten biedt volop privacy en ruimte, terwijl direct aan de woning een fijne overkapping zorgt voor beschutte buitenmomenten. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage, een houten schuur en een blokhut – ideaal voor stalling, opslag of hobby’s. De eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het leven nog eenvoudiger.

Rustig, maar centraal gelegen in Eefde – deze woning biedt het beste van beide werelden. Op korte afstand vind je het centrum, het buitengebied voor wandel- en fietsliefhebbers, en de Hanzesteden Zutphen (ca. 3 km) en Deventer (ca. 10 km) voor cultuur, winkels en uitgaansgelegenheden. Een instapklaar, duurzaam en aansprekend gezinshuis op een helemaal eigen locatie – klaar voor jouw volgende hoofdstuk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Perceel: 555 m²
• Inhoud: ca. 450 m³
• Woonoppervlakte: ca. 109 m²
• CV: Remeha HR-CV combiketel (2013)
• Dak en gedeeltelijk glasisolatie
• Energielabel: In aanvraag
• Bijzonderheden: Airconditioning, zonnescherm, rolluiken