De Grasjuffer 21

Een modern vrijstaand juweel aan het water in het hart van Rietwijk

Stel je voor: een vrijstaand familiehuis uit 2015 met 189 m² woonoppervlakte, gelegen op een 522 m² groot hoekperceel aan het water. Hier vind je niet alleen ruimte voor vijf slaapkamers en een werkkamer, maar ook een energielabel A, een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen die jaarlijks 2.700 kWh opbrengen. Dit is een woning waar licht, comfort en natuurlijke schoonheid naadloos samenkomen – een ideale plek voor gezinnen die waarderen wat modern wonen en een rustige, groene omgeving te bieden hebben.

De begane grond is een open, lichte ruimte waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de vele raampartijen. De royale woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water, terwijl de moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur – waaronder een Quooker – uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en sluit naadloos aan op de erker, waar je direct toegang hebt tot de tuin.

Ook de bijkeuken is functioneel ingericht met witgoedaansluitingen en een directe uitgang naar zowel de tuin als de aangebouwde garage. Aan de entree vind je een hal met een hardhouten meranti trapopgang, een toilet met fonteintje en een vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel, naast een afzonderlijke toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Hier vind je ook drie slaapkamers – met maten van ca. 16, 14 en 12 m² – en een werk/studeerkamer van 5 m², perfect voor thuiswerken of een creatieve uitdaging. De tweede verdieping is eveneens volledig in gebruik met twee extra slaapkamers en een kastruimte, waardoor deze verdieping uitermate geschikt is voor oudere kinderen, gasten of een rustige thuiswerkplek.

Buiten geniet je van een verzorgde, royaal opgezette tuin die dankzij de ligging aan het water een gevoel van ruimte en vrijheid uitstraalt. De woning staat vrij op het perceel, omringd door groen, wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy en natuur.

De Grasjuffer ligt in Eelderwolde, een geliefde woonomgeving waar groen en ruim wonen hand in hand gaan met de nabijheid van Groningen. Hier vind je rust en ruimte, maar ook voorzieningen, scholen en natuur op loop- of fietsafstand. Een ideale locatie voor wie van een rustige woonomgeving houdt, maar tegelijkertijd de stad binnen handbereik wil houden.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2015 en is voorzien van een cv-installatie met een hybride warmtepomp (2023), een waterontharder, een alarmsysteem met drie camera’s en vloerverwarming op de begane grond. Het perceel is eigen grond en de woning valt onder appartementsrecht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend.

De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De erfpacht is niet van toepassing en er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging.