Dreef 10

Een unieke vrijstaande woning met karakter en ruimte in het groene Eersel

Stel je voor: een eigenwijze vrijstaande woning aan een rustige doodlopende straat, waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Aan de Dreef 10 in Eersel wacht een verrassend ruime en veelzijdige woning op jou, gelegen op een royaal perceel van 1.200 m² dat volop mogelijkheden biedt. Deze woning, gebouwd in 1975 en in 2000 uitgebreid, is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en aangepakt, waardoor het resultaat een warme, levendige woonervaring is met een unieke mix van karakter en functionaliteit.

Een warme entree en een woonkamer vol licht en sfeer

Bij binnenkomst in de entreehal valt direct de parketvloer op, die een gezellige uitstraling geeft aan de ruimte. Hier vind je een praktische garderobekast, de meterkast (voorzien van krachtstroom en glasvezel) en een toiletruimte in klassieke ‘oud-Hollandse’ stijl, versierd met Delfts blauwe details die de woning een extra laagje charme geven. De echte verrassing zit echter in de indrukwekkende woonkamer, waar hoge raampartijen voor een prachtige lichtinval zorgen en een schuine daklijn tot in de nok de ruimtebeleving versterkt.

De parketvloer en de sfeervolle schouw met open haard maken deze kamer tot een echte gezelligheidsmagnet. Via de dubbele openslaande deuren stap je direct de tuin in, terwijl een vaste trap je leidt naar een bovenliggende vide – een perfecte plek voor een kantoor of werkkamer. Deze ruimte onder de schuinte van het dak is voorzien van veel vaste kasten en een bijzondere opslagruimte met een originele stalen bankkluisdeur, wat deze woning nog unieker maakt.

Een royale keuken als hart van het huis en luxe badkamers

Het hart van deze woning is de U-vormige leefkeuken, waar geen wens onvervuld blijft. Met een inductiekookplaat, combi-stoomoven, oven, twee koelkasten, een diepvries en vaatwasser is alles aanwezig voor de perfectionistische kok. Een bardeel biedt ruimte voor een snelle koffie, terwijl er voldoende plek is voor een grote eettafel en een praktische provisieruimte ernaast.

Vanuit de keuken loop je door naar een tweede woonkamer, eveneens met parketvloer en openslaande tuindeuren, die soepel overgaat in de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is uitgerust met airconditioning en een royale kastenwand, terwijl de direct aangrenzende, moderne badkamer (2010) je verwelkomt met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel – pure luxe.

Aan de achterzijde van de woning vind je een multifunctionele hobby- of werkkamer, die met zijn openslaande tuindeuren naadloos aansluit op de buitenruimte. Deze ruimte biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een vlizotrap in deze badkamer bereik je de riante bergzolder, die zich over de gehele lengte van de hoofdbouw uitstrekt.

Hier bevinden zich de cv-ketel en mechanische ventilatie, terwijl de rest van de ruimte nog volop mogelijkheden biedt voor opslag of extra wooncomfort.

Een tuin vol privacy en ontspanningsmogelijkheden

De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, waar privacy gewaarborgd is door volwassen beukenhagen en rondom het perceel staande bomen. De voortuin biedt een groot gazon en een brede oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s, terwijl de zij- en achtertuin uitnodigt tot ontspannen met een royaal terras direct aan de woning, een verlaagd terras, gazon en een vrijstaand houten tuinhuis (voorzien van elektra). Een grondwaterpomp met tuinberegening zorgt voor een pop-up sprinklersysteem in gras en perken, zodat de tuin altijd in topconditie verkeert.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: De woning is niet onderworpen aan een bodemonderzoek zoals bodemverontreiniging of asbest in de openbare ruimte.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning verkeert in goede staat van onderhoud, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten nodig. Daarnaast is er een verzoek ingediend bij de gemeente Eersel voor beoordeling van een principeverzoek voor bouwmogelijkheid op een deel van het perceel. Bij positieve beoordeling kan koper een bouwplan uitwerken en een formele aanvraag voor omgevingsvergunning of wijziging omgevingsplan indienen.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en bevindt zich ook niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming van de woning.

Kom de mogelijkheden van deze unieke woning ontdekken – neem vandaag nog een kijkje!