Haver 21

Een ruime, zonnige woning met alle privacy en ruimte die je je wens – en aan de Haver 21 in Eersel vind je precies dat. In deze energieneutrale woning (energielabel B) woon je aan de rand van de woonwijk, omringd door rust en groen, met het buitengebied letterlijk om de hoek. Met vier slaapkamers, een royale achtertuin en een inpandige garage biedt deze woning alles wat je zoekt – en dan nog eens met een zonovergoten terras, moderne voorzieningen en een keurig onderhouden tuin die grenst aan vrij land.

Een woonkamer die uitnodigt en een keuken die alles mogelijk maakt

Bij binnenkomst in de sfeervolle entreehal met betegelde vloer en fonteintoilet ervaar je direct de nette afwerking van deze woning. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is een echte ruimte om te ontspannen, met een parketvloer, strakke stucwerk wanden en een hoog plafond dat het licht en de ruimte laat stralen. Aan de achterzijde sluit de open keuken in hoekopstelling naadloos aan, compleet met oven, koelkast, vaatwasser en gootsteen.

Via de openslaande tuindeur stap je direct het zonovergoten terras op, waar je kunt genieten van de buitenlucht – en dat terwijl de praktische portaalruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de garage alles binnen handbereik houdt.

Vier slaapkamers, een badkamer met extra ruimte en een zolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op maar liefst vier slaapkamers – een echte zeldzaamheid in deze regio. Aan de linkerzijde vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een nette vinylvloer, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde ligt. Een derde slaapkamer, eveneens met dakkapel, bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de vierde slaapkamer boven de garage een verrassing is: ruim, licht en met extra bergruimte onder de schuinte.

Hier vind je ook de CV-ketel (bouwjaar 2010) en de SolarEdge omvormer voor de zonnepanelen. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, open douche, dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet – en dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en daglicht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een voorzolder met betonnen vloer veel bergruimte biedt. Daarnaast is er een extra zolderkamer, momenteel als bergruimte in gebruik, maar waar je eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer van kunt maken.

Een tuin die privacy en zon garant

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: breed uitlopend, volledig vrij aan de achterzijde en daarmee een garantie voor maximale privacy en een prachtig uitzicht. De zonkant maakt het een heerlijke plek voor buitenliefhebbers, en het grote terras met houten pergola en elektrisch bedienbaar zonnescherm nodigt uit om te ontspannen. De tuin is keurig onderhouden, met een groot gazon, bloemenborders en groene hagen, en voorziet in diverse water- en elektrapunten (grondwater).

Aan de zijkant staat een praktische houten berging voor fietsen of tuingereedschap, en via de poort aan de rechterzijde heb je een eigen achterom – ideaal voor een auto of andere buitenactiviteiten.

Ruime garage, duurzaamheid en een locatie die alles biedt

De inpandige garage is ruim opgezet, voorzien van een stalen kanteldeur, smeerput en loopdeur naar de tuin. Parkeren kan niet alleen op de eigen oprit, maar ook op een extra strook gemeentegrond voor een tweede auto. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen met SolarEdge omvormer, dak-, spouw- en vloerisolatie, en houten kozijnen met dubbele beglazing.

De Intergas CV-ketel (bouwjaar 2010) zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de woning ook beschikt over krachtstroom, glasvezelaansluiting en een grondwaterinstallatie.

De woning ligt in een verkeersarme straat aan de rand van de woonwijk, met het buitengebied direct om de hoek – perfect voor wie van rust, ruimte en groen houdt.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.260,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (2024), inclusief servicekosten. De aanschafprijs is € 449.000,- (exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon).

Bodemonderzoek: Er is een bodemverontreiniging vastgesteld met asbest in het dakbedekkingsmateriaal en asbestcementplaten in de gevels. Daarnaast is er sprake van verzakking en verzakking van de fundering, wat heeft geleid tot achterstallig onderhoud en renovatieverplichtingen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen sloop- of saneringsverplichting bekend, maar wel bouwkundige bijzonderheden zoals de verzakking en verzakking die nader onderzocht dienen te worden.

Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, privacy en duurzaamheid – en wie weet, is dit jouw volgende thuis? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!