Groes 72

Een modern juweel in Eersel: luxe, licht en volop comfort

Stap binnen in deze recent verbouwde en uitgebouwde gezinswoning aan de Groes 72 in Eersel, waar tijdloze stijl en hoogstaand wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een Energielabel A, een zonnige achtertuin en een luxe leefkeuken vormt deze woning het ideale thuis voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en duurzaamheid. Dankzij de vloerverwarming, airconditioning en zeven zonnepanelen uit 2023 is het woonklimaat optimaal – zowel in de zomer als in de winter.

En met slechts 15 minuten rijden naar ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum bent u perfect gelegen in een dynamische regio.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Via de fraai aangelegde voortuin en de overdekte entree betreept u de woning door een stijlvolle stalen taatsdeur, die direct de moderne sfeer van deze verbouwde woning prijsgeeft. De gehele begane grond ademt een strakke, lichte uitstraling dankzij het PVC-vloerbedekking met vloerverwarming en de zorgvuldig afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde ontvangt u een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde het hart van de woning klopt: een uitgebouwde leefkeuken met een kookeiland en een royale eethoek.

De schuifpui tussen keuken en tuin zorgt voor een open verbinding met de buitenruimte, zodat u op zonnige dagen vrijwel naadloos van binnen naar buiten stroomt.

De keuken is een echte eyecatcher, uitgevoerd met een composiet werkblad en volop kastruimte. Hier vindt u hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker. Een praktische apothekerskast rondt het geheel af. Via een tweede stalen taatsdeur bereikt u het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Ruimte voor iedereen op de eerste en tweede verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde delen een gezamenlijke dakkapel, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en beschikken over vliegenhorren en rolluiken voor extra privacy en comfort.

De badkamer is een modern hoogtepunt met een ligbad met glazen spatwand, een zwarte regendouche, een wandcloset en een wastafel met badkamermeubel.

De tweede verdieping biedt met een groot Velux dakraam voldoende natuurlijk licht en de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur, de Vaillant HR-combiketel uit 2011 en de Duco mechanische ventilatie geïnstalleerd. Ook de omvormer van de zeven zonnepanelen uit 2023 is hier te vinden.

Aan beide zijden van de verdieping is achter de knieschotten praktische bergruimte gecreëerd, bereikbaar via schuifdeuren. In de trapopgang is in 2026 een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.

Een tuin vol zon, groen en privacy

Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai en verzorgd aangelegd. De zonnige achtertuin is een heerlijke mix van groen en comfort, met een strak terras, een speels staptegelpad door het gazon en een knusse loungesethoek achter in de tuin. Daarnaast biedt de tuin een stenen berging met elektra en een vrije achterom, ideaal voor extra opslagruimte of een speelplek voor kinderen.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1985 en recent grondig verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, evenals HR++ beglazing. Het platte dak is uit 2025, en het buitenschilderwerk werd in 2026 uitgevoerd. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De perceelgrootte bedraagt 144 m², het gebruiksoppervlak wonen circa 116 m², en de inhoud van de woning circa 410 m³.

Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.