Stiegel 21

Een unieke vrijstaande villa in Eijsden: ruimte, privacy en duurzaam comfort in Zuid-Limburg

Stel je voor: een energielabel A+ vrijstaande villa met een verwarmd buitenzwembad, volledig gasloos en omgeven door een 1.625 m² eigen grond waar privacy en luxe naadloos samengaan. Deze 420 m² grote woning in het hart van Eijsden combineert hedendaagse architectuur met een rustige, afgeschermde achtertuin – op loopafstand van de Maas en de historische dorpskern. Een woning die niet alleen indruk maakt door zijn omvang (circa 2.033 m³ inhoud), maar ook door de naadloze verbinding tussen binnen en buiten, de moderne keuken en leefruimte en de volledige verduurzaming die comfort garandeert, zowel in de winter als in de zomer.

Een woning die grenzen verzet: van souterrain tot zolder

Deze villa is een architectonisch juweel dat zich uitstrekt over vier verdiepingen, elk met zijn eigen karakter. Het souterrain biedt niet alleen een dubbele inpandige garage (ca. 38 m²) met twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten en een EV-hub/laadpaal, maar ook een ruime wasruimte, bijkeuken, opslagruimte en een multifunctionele kamer. Onder de keuken ligt een 2,0 m hoge kelder waar de verwarmingsinstallatie is ondergebracht – een praktische oplossing die de begane grond vrijhoudt voor leven en genieten.

Op de beganegroond ontvouwt zich het hart van de woning: een open woonkamer-keukencombinatie van circa 105 m², waar licht door grote raampartijen stroomt en openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De keuken is een echt kookparadijs, uitgerust met een Bora inductiekookplaat, Quooker, Miele vaatwasser en stoomoven, een Liebherr koelkast en een wijnkast – alles op een hoog niveau, midden in een leefruimte die uitnodigt om samen te zijn. Via het overdekte terras met buitenhaard loop je direct de tuin in, waar het verwarmde buitenzwembad (10x4 m) met Solardek, warmtepomp en volautomatische waterbehandeling het hele jaar door uitnodigt voor verfrissing.

De eerste verdieping (split level) herbergt vier ruime slaapkamers (21, 16, 18 en 15 m²), elk voorzien van parketvloer en airconditioning voor optimale temperatuurregeling. De drie badkamers – waarvan twee met rainshower – bieden modern comfort, hoewel de hoofdbadkamer (met ligbad en dubbele wastafel) nog in originele staat is en een modernisering naar wens vraagt. Een kans om deze ruimte naar eigen smaak te transformeren, net als de volledig geïsoleerde zolderverdieping (ruim 110 m²), die nu als opslag en hobbyruimte fungeert, maar met zijn omvang en isolatie perfect is voor een gastenverblijf, thuiskantoor of atelier.

Privacy, rust en een tuin die van jou is

De achtertuin, georiënteerd op het westen, is een echt privédomein: volledig omheind met beplant hekwerk, zodat de woning deels en de tuin volledig aan het zicht onttrokken zijn. Hier vind je niet alleen een verwarmd zwembad met Solardek, maar ook twee terrassen (waarvan één overdekt met open haard) en een royaal gazon – een buitenruimte die rust en afzondering biedt, terwijl de dorpskern van Eijsden op loopafstand ligt. De ligging aan de rustige Stiegel, op steenworp afstand van de Maas en de historische kern, maakt deze woning uniek: privé als een landhuis, maar met alle voorzieningen van een levendige woonlocatie.

Eijsden: een exclusieve locatie met alle gemakken

Eijsden is een van de oudste dorpen van Nederland, waar de Maas ons land binnenstroomt en de karakteristieke dorpskern uitnodigt voor wandelingen langs historische panden. Alle school-, winkel- en sociale voorzieningen liggen dichtbij, net als het natuurgebied Eijsder Beemden en de jachthaven aan de Maas. Met een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik en een snelle aansluiting op de A2 is deze locatie ideaal voor wie exclusiviteit combineert met bereikbaarheid. Op fietsafstand van Maastricht en de Belgische grens, biedt Eijsden het beste van twee werelden: rust in een groene omgeving en alle voorzieningen op loopafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: Fundering en constructie zijn in orde, maar de hoofdbadkamer is nog in originele staat en vraagt om modernisering. Geen achterstallig onderhoud of sanering nodig.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen.

Laat je verrassen door deze uitzonderlijke villa – een woning die ruimte, privacy en duurzaam comfort in perfect evenwicht brengt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!