Ericastraat 93

Aurea: uw exclusieve thuisbasis in Eindhoven, tussen stad en natuur

Stap binnen in Aurea, een verborgen juweel aan de Ericastraat in Eindhoven, waar u geniet van de perfecte balans tussen stadsleven en groene rust. Met één minuut lopen naar het bruisende centrum – vol winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden – en direct toegang tot het Stadswandelpark, bent u zowel midden in de actie als in een oase van natuur. Ook de belangrijkste uitvalswegen, de A2 en A67, liggen op steenworp afstand, zodat uw dagelijkse verplaatsingen een fluitje van een cent zijn.

En wie weet, wellicht geniet u straks van een heerlijke lunch in het nabijgelegen Stadspaviljoen of haalt u verse producten rechtstreeks bij de Genneper Hoeve. Dit appartement biedt niet alleen een praktische locatie, maar ook een levensstijl die past bij uw wensen – comfortabel wonen met alle gemakken, omringd door de levendigheid van Eindhoven.

Een licht, modern appartement met alle gemakken

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een sfeervolle entree met bellentableau, die direct toegang biedt tot het complex. Via een centrale trapopgang en lift bereikt u uw eigen appartement, waar elke ruimte zorgvuldig is ingericht voor dagelijks comfort. De inpandige berging met wasapparatuur-aansluiting zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de eigen berging buiten de woning uw spullen veilig en droog onderbrengt.

In de ruime woonkamer kunt u genieten van de toegang tot een balkon – een perfecte plek om te ontspannen of een kopje koffie te nippen met uitzicht op de omgeving. De moderne keuken is volledig ingericht met hoogwaardige apparatuur: een koelkast, vrieskast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. De nette badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel is volledig betegeld en biedt alle privacy die u nodig heeft.

Afgerond wordt het appartement door een rustige slaapkamer, waar u na een lange dag kunt ontspannen.

De afwerking van het appartement is doorlopend hoogwaardig: de vloeren zijn voorzien van PVC-vloerbedekking met plint, terwijl de wanden zijn afgewerkt met scan-/glasvliesbehang met sauswerk voor een moderne uitstraling. De sanitaire ruimtes stralen door het tegelwerk, en het plafond is voorzien van spuitwerk voor een gladde afwerking. Hoewel de foto’s mogelijk afkomstig zijn van een vergelijkbare woning, geven ze een goed beeld van de zorgvuldige afwerking en de functionele indeling.

Praktisch wonen in een veilige omgeving

Het appartementencomplex Aurea biedt niet alleen een ideale locatie, maar ook extra gemakken voor dagelijks leven. Zo beschikt het gebouw over negen parkeerplaatsen, waarbij geen parkeervergunning kan worden aangevraagd – een praktische oplossing voor wie met de auto komt. De eigen grond van het appartement zorgt voor extra stabiliteit, terwijl de appartementsrechtelijke structuur duidelijkheid biedt over uw rechten en verplichtingen.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht, waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is.
• VvE en servicekosten: Het complex wordt beheerd door een VvE (Vereniging van Eigenaren), waarbij u maandelijks €50,- voorschot servicekosten betaalt. Daarnaast geldt een vaste stofferingsvergoeding van €30,- per maand.
• Huurvoorwaarden: De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden, waarna de overeenkomst per de eerste van de volgende maand +1 maand kan worden beëindigd. Huisdieren zijn niet toegestaan, en er geldt een waarborgsom van 2x de huurprijs.
• Inkomenscriteria: Om in aanmerking te komen, dient uw inkomen aan strenge eisen te voldoen. Bij één inkomen moet uw bruto maandinkomen minimaal 3,5x de huurprijs bedragen (inkl. vaste opslagen).

Bij twee inkomens telt het laagste inkomen voor 50% en het hoogste volledig mee – de totaalsom dient minimaal 3,5x de huurprijs te zijn. Flexcontracten, oproep- of uitzendwerk worden niet geaccepteerd. Pensionados moeten een optelsom van AOW en netto pensioen van minimaal 3x de huurprijs aantonen, en zelfstandigen dienen een nettowinst van minimaal 3,5x de huurprijs te kunnen aantonen over één volledig boekjaar.

• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen structurele problemen zoals funderingschade, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Achterstallig onderhoud of sanering is niet bekend, maar we raden u aan de bouwkundige documentatie te raadplegen voor volledige zekerheid.

Wilt u deze unieke woning met hart en ziel bewonen? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien en beantwoorden al uw vragen. Aurea wacht op u!