Hendrik Casimirstraat 2-A

Een unieke jaren ’30-hoekwoning met karakter, ruimte en stadscentrum op loopafstand – uw nieuwe thuis in het hart van Eindhoven

Stel u voor: een instapklare, authentieke hoekwoning uit de jaren dertig, waar glas-in-loodramen, terrazzo vloeren en paneeldeuren sfeer ademen, maar met alle moderne gemakken die u zich wensen kunt. Deze woning in het geliefde Vonderkwartier combineert ruimte, privacy en een toplocatie – op steenworp afstand van het centrum, het station en de Strijp. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer toe te voegen, is dit de ideale woning voor gezinnen, stelletjes of wie op zoek is naar een unieke, karaktervolle woonervaring zonder concessies aan comfort.

De entree van deze woning is al een verrassing. Via de overdekte voortuin betreedt u het voorportaal, waar een praktische garderobe u verwelkomt. De hal, voorzien van een verdiepte kelderkast, leidt naar een compacte maar functionele toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een typisch detail dat de jaren ’30-sfeer versterkt.

Maar het hoogtepunt? De ruime, lichte woonkamer met zijn fraaie erker, die het daglicht vangt en de ruimte extra gezellig maakt. De houtkachel zorgt voor een warme, intieme sfeer, terwijl de dubbele tuindeuren een soepele overgang creëren naar de tuin.

En omdat u ook in de zomer van comfort geniet, is de woonkamer uitgerust met nieuwe airconditioning (2024) die zowel koelt als verwarmt.

Achter de woonkamer ligt de separate keuken, een echte eye-catcher met de originele ‘American Kitchen’. Hier vindt u alle moderne inbouwapparatuur: een vaatwasser, spoelbak, Boretti oven/gasfornuis, afzuigkap en een Smeg koel-/vriescombinatie. De keuken opent direct op de zonnige achtertuin, waar u urenlang kunt genieten onder de zonneluifel.

De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy dankzij de perenboom, vijgenboom en bramen- en frambozenstruiken. Praktisch is de tuin ook: er is een eigen achterom, wateraansluiting en een stenen berging met groen dak, verlichting en elektra – perfect voor tuinmeubilair of hobby’s.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met dubbele openslaande deuren naar een balkon/terras en een eigen wastafel. De badkamer is compleet en modern: een wandcloset, wastafel, bidet, royale inloopdouche en designradiator maken dit de ideale plek voor een ontspannen badritueel. Op de tweede verdieping wacht een verrassend ruime slaapkamer met een dakkapel en dakraam, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

Hier zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een wastafel aanwezig, plus airconditioning voor extra comfort. Dankzij de royale afmetingen kunt u hier eenvoudig een vijfde slaapkamer realiseren – een slimme optie voor groeiende gezinnen.

Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, waar ook de cv combi-ketel is opgesteld. Hier vindt u extra opslagruimte, perfect voor seizoensgebonden spullen of projecten.

Het Vonderkwartier is een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven, en deze woning ligt op steenworp afstand van het centrum, het centraal station en de Strijp. U woont in een straat met karakteristieke jaren ’30-architectuur, omringd door gezellige straten en op loopafstand van culturele hotspots zoals de Heuvelgalerie, Muziekcentrum Frits Philips en bioscopen. Ook de High Tech Campus, TU/e, ASML, het Parktheater en het Gemeentehuis zijn snel bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen, sporten of een bezoek aan het Van Abbemuseum of de gezellige cafés en restaurants in De Bergen hoeft u niet ver te gaan. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, zodat u zowel steden als natuur gemakkelijk kunt bereiken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele problemen bekend, maar wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond (zie rapport). De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en dakgoten, wat in de verkoopprijs is meegenomen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel wordt geadviseerd om de voorgevel en dakgoten te laten onderhouden. De bestemmingswijziging is in orde voor wonen.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis in Eindhoven wacht!