Luxemburglaan 103

Een unieke kans voor starters: betaalbare studio met energielabel A in Eindhoven’s hart

Stel je voor: een volledig gasloze studio van 24 m² in volle eigendom, met energielabel A, eigen zonnepanelen en een scherp prijs-kwaliteitverhouding – allemaal op een toplocatie in Eindhoven, waar je binnen handbereik bent van winkels, groen en openbaar vervoer. Deze modern gerenoveerde woning uit 2018 is niet alleen een slimme investering voor starters, maar ook een comfortabele thuisbasis met alle gemakken die je je wensen kunt wensen. Gratis parkeren, een professioneel beheerde VvE met lage bijdragen en een rustige, groene omgeving maken deze woning een echte parel in een stad waar betaalbare koopwoningen schaars zijn.

Deze studio is een meesterwerk van functionele inrichting: praktisch ingedeeld op de begane grond, met een moderne afwerking die direct woonklaar is. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat en inbouwapparatuur, zodat je zonder moeite kunt koken en genieten. De badkamer is eveneens een hoogtepunt: volledig betegeld met een comfortabele inloopdouche en een modern wandcloset, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen.

Het lucht/lucht warmtepomp-systeem zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat – warm in de winter, koel in de zomer – zonder dat je afhankelijk bent van gas. Bovendien beschikt de woning over eigen (tussen-)meters, zodat je je energieverbruik zelf kunt bijhouden.

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De VvE heeft recent groot onderhoud en verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak, de installatie van zonnepanelen en een nieuwe elektrische boiler. Met een maandelijkse VvE-bijdrage van slechts €86,- (ex voorschot nutsvoorzieningen) ben je zorgeloos en profiteer je van een professioneel beheerd complex.

Hoewel er geen privé buitenruimte is, ligt direct tegenover het complex een groen park, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon ontspannen. Daarnaast is er een gezamenlijke berging beschikbaar, ideaal voor fietsen of opbergruimte.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont in een rustige, groene buurt met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek: Winkelcentrum Woensel ligt op slechts 150 meter afstand, waar je supermarkten, winkels, horeca, een huisarts en fysiotherapie vindt. De bushalte is op 50 meter lopen, zodat je met het openbaar vervoer gemakkelijk de TU Eindhoven, Eindhoven Centraal en ASML bereikt.

Ook met de fiets of auto is alles goed bereikbaar. Gratis parkeren voor de deur maakt het leven nog eenvoudiger – je geniet van de centrale ligging zonder last te hebben van parkeerdruk.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is in volle eigendom (geen erfpacht).
• Koopvoorwaarden: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom. Meetinstructie conform NEN2580. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld. De fundering en constructie zijn in goede staat.
• Aanvullende informatie: Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd hoe deze studio zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans is voor starters in Eindhoven. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze parel!