Sprookjesbosch 65

Een royale vrijstaande woning met karakter, ruimte en groen in hartje Blixembosch

Stel je voor: een uitgebouwde vrijstaande woning met een verrassend ruim interieur, waar licht door elke hoek schijnt en elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Deze woning in het groene Blixembosch combineert vier slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping, een royale tuin met vijver en terrassen, en een inpandige garage met laadpaal – alles op een locatie waar rust en stadsleven perfect samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar omvang, maar ook door de zorgvuldige afwerking en de praktische details die het dagelijks leven een stuk gemakkelijker maken.

Een woning die van binnen en buiten stralen doet

Via de ruime oprit betred je de entree, waar een lichtdoorstroomde hal met meterkast en trapopgang direct de weg wijst naar de rest van het huis. Maar het echte verrassingseffect begint in de helemaal open en lichtdoorvlochten living. Grote raampartijen aan meerdere zijden laten daglicht binnenstromen, terwijl de fraaie eikenhouten vloer een warm en tijdloos karakter geeft.

Aan de voorzijde vind je een ruime zithoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel – perfect voor gezellige avonden of feestelijke diners. Via openslaande tuindeuren loopt de eetkamer naadloos over in het fraai aangelegde terras en de achtertuin, alsof binnen en buiten één zijn.

Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde keuken een echte eye-catcher. Ook hier zorgen grote ramen rondom voor een lichte, open sfeer, terwijl je vanuit de keuken mooi uitkijkt over de tuin. De afwerking is strak en modern: een gietvloer voor gemakkelijk onderhoud, een hardstenen werkblad en een complete inbouwkeuken met gaskookplaat (met wokbrander), afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.

Een Quooker zorgt voor direct heet water, en de keuken is voorzien van screens om insecten buiten te houden. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met extra bergruimte – ideaal voor alle dagelijkse spullen die er niet in de keuken thuis horen.

Voor de auto’s is er een grote inpandige garage met elektrische roldeur, die zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar is. De ruimte biedt niet alleen plaats voor een auto, maar leent zich ook uitstekend voor fietsen, opslag of hobbydoeleinden. Voor de garage ligt een ruime eigen oprit, waar ook een elektrische laadpaal is geïnstalleerd (eventueel ter overname). Bovendien is er op het terrein ruimte om een camper of caravan te stallen.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping openen drie goed bemeten slaapkamers zich vanaf de overloop. De masterbedroom is voorzien van een elektrische zonneluifel, zodat je ook op warme dagen heerlijk kunt slapen. De badkamer is een moderne oase met een royale inloopdouche (met regendouche en handdouche), een straks afgewerkt wastafelmeubel met muurkranen en een wandcloset. De rustige kleurstelling en de ruimte geven deze badkamer een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping. Een vaste trap leidt je naar een bijzonder royale open ruimte met ramen rondom – ook hier is er weer volop daglicht. Deze verdieping is multifunctioneel ingericht en biedt met zijn grote vloeroppervlak talloze mogelijkheden: een vierde slaapkamer, een werk- of studeerruimte, een hobbykamer, of een speelruimte voor de kinderen.

De praktische op maat gemaakte kastruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur maken deze verdieping nog functioneler. En dan is er nog het dakterras dat direct aansluit – een extra pluspunt voor zomeravonden onder de sterren.

Een tuin die van sfeer ademt

De achtertuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Met veel zorg en gevoel voor groen is hier een sfeervolle oase gecreëerd: een combinatie van terrassen, gazon, volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting. Aan het huis ligt een groot terras, terwijl verderop een tweede, beschut terras bij de grote vijver uitnodigt tot ontspannen. De tuin biedt veel privacy, met verschillende niveaus en zitplekken – of je nu in de zon wilt zonnebaden of juist in de schaduw wilt genieten van het groen.

Wonen in Blixembosch: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Sprookjesbosch 65 ligt in de geliefde woonwijk Blixembosch, waar groen, speelvoorzieningen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving elkaar ontmoeten. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten, veel natuur en gemakkelijke bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je groene wandelpaden, speelvelden en scholen, terwijl winkels zoals Winkelcentrum Ouverture en WoensXL op korte afstand liggen.

Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je snel in het centrum van Eindhoven bent, op de High Tech Campus of bij andere belangrijke werklocaties in de Brainportregio.

Een fijne combinatie: rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand en de servicekosten zijn € 10,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopsom bedraagt € 799.999,- (inclusief € 10.000,- koperstrook).

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning.

Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de kelder en er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding. Er is geen sanering vereist, maar er is een verplichting tot renovatie van de vochtbestrijding binnen 5 jaar. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.

De woning is geschikt voor een camper of caravan op eigen terrein. De garage is geschikt voor een auto en extra opslag. De tuin is fraai aangelegd met veel privacy.

De keuken is uitgebouwd en voorzien van complete inbouwapparatuur. De badkamer is modern en ruim. De tweede verdieping is multifunctioneel ingericht en kan dienen als vierde slaapkamer.

De dakterras is royaal en heeft vrij uitzicht. De oprit is ruim en geschikt voor meerdere auto's. De elektrische laadpaal is eventueel ter overname.

De tuin heeft een vijver en meerdere terrassen. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd.

De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de kelder en er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding. Er is geen sanering vereist, maar er is een verplichting tot renovatie van de vochtbestrijding binnen 5 jaar.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het karakter van deze unieke woning!