Zeelsterstraat 107

Een unieke, ruimterijke woning met zonnige tuin en veel mogelijkheden – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een centrale locatie

Stel je voor: een uitstekend onderhouden, ruimterijke woning in Eindhoven met een zonnige zuidtuin, een prachtige veranda en een multifunctionele bovenverdieping die nu dienstdoet als schoonheidssalon, maar met onbeperkte mogelijkheden voor een nieuwe bestemming. Deze woning combineert moderne gemakken – zoals vloerverwarming, 18 zonnepanelen en een energielabel C – met een sfeervolle, traditionele uitstraling, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Met een woonoppervlakte van 202 m² en een prive-perceel van 335 m², biedt deze woning zowel binnen als buiten ruimte voor rust, werk en ontspanning.

En dan die centrale ligging: op tien minuten fietsen van het centrum van Eindhoven en Veldhoven, met loopafstand tot winkels, scholen, Strijp-S en groene parken. Een locatie die zowel voor gezinnen als voor professionals onmisbaar is – met ASML en uitvalswegen naar Tilburg en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.

Beganegroond: een open, lichtdoorstroomde woonruimte met moderne gemakken

De begane grond is een verrassend ruim en licht doorstroomend geheel, waar de ruime woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar overgaan. De woonkamer, met zijn houten vloer en stucwerkwandafwerking, straalt warmte uit en is voorzien van inbouwspots en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Via een deur naar de zonnige achtertuin verbindt deze ruimte zich met de buitenwereld, terwijl de open verbinding met de eetkamer aan de voorzijde zorgt voor een gevoel van ruimte en verbondenheid.

De eetkamer zelf is een sfeervolle ruimte met houten vloer, stucwerk en een knusse sfeerhaard, compleet met airconditioning voor extra comfort.

Aan de achterzijde vindt u de moderne keuken, waar functionaliteit en stijl hand in hand gaan. Met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerkwandafwerking en inbouwspots, vormt deze ruimte het hart van de woning. Het kookeiland met bar en de wandopstelling bieden ruimte voor een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, Quooker (2023), vaatwasser (2023) en een combi-oven/magnetron (2026).

De natuurstenen werkbladen en de diverse opbergkastjes maken deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een genot om in te werken. Via een deur naar de tuin kunt u direct buiten genieten van de zon, terwijl een kelder/trapkast achter de keuken extra opslagruimte biedt – ideaal voor provisie of tuingereedschap.

De overdekte entree met natuurstenen vloer en stucwerk leidt naar een ruime hal, waar een garderobe met inbouwspots en een kast met locatie voor de meterkast alles op zijn plaats houden. De meterkast, in 2023 vernieuwd, beschikt over 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een separate fornuisgroep, inclusief aansluiting voor de 18 zonnepanelen. Een deels betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en afzuiging rondt deze verdieping af, terwijl een bergkast met locatie voor de CV-ketel (Remeha, 2012) zorgt voor een schone en georganiseerde indeling.

Eerste verdieping: multifunctionele ruimtes met uitzicht en privacy

Op de eerste verdieping vindt u een zeer ruime kamer die nu als schoonheidssalon in gebruik is, maar met onbeperkte mogelijkheden voor een nieuwe bestemming. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een keuken met gasfornuis, afzuigkap, diepvries, Quooker en opbergkastjes – perfect voor het creëren van extra slaapkamers, een studio of een praktijk aan huis. Via een wand is een privégedeelte afgeschermd, dat bijvoorbeeld kan dienen als inloopkast of extra opslag.

De kamer is voorzien van PVC-vloer, stucwerk en airconditioning (2023), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Naast deze ruimte ligt een slaapkamer met houten vloer en twee flinke inbouwkasten, compleet met een ruime trap/inbouwkast voor extra opslag. De afgesloten badkamer aan de achterzijde is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en ventilatie. Een overloop met PVC-vloer en stucwerk leidt naar het dakterras, dat gedeeltelijk in gebruik is door de zonnepanelen. Het overige deel is voorzien van tegels en siergrint en biedt een mooi uitzicht over de omgeving.

Tuin, dakterras en berging: privacy en zon op het zuiden

De zonnige zuidtuin is een echte parel van deze woning: prachtig aangelegd met siergrint, een vijver, struikgewas en bomen, biedt deze ruimte maximale privacy en een ideaal zonnig terras voor buitenleven. De tuin is bereikbaar via de woning en via een elektrische zijkantdeur met loopdeur, waardoor u gemakkelijk kunt genieten van de buitenruimte. Een houten veranda met inbouwspots en elektra vormt het perfecte uitkijkpunt, terwijl een stenen berging met elektra extra opslagruimte biedt.

Naast de woning ligt een flinke oprit, die eigendom is en ideaal is voor tuinwerkzaamheden of het parkeren van een auto. De elektrische toegangsdeur naar de achterom zorgt voor extra gemak.

Tweede verdieping: ruimte voor creativiteit en berging

De tweede verdieping is een open ruimte met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de zijkant, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Een wastafel met mengkraan en meubel en de aansluitingen voor wasapparatuur maken deze verdieping geschikt voor extra bergruimte of een creatieve werkplek. Achter een knieschot is er bergruimte aan alle zijdes, zodat u alles op een netjes plekje kunt zetten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (stand 2024), inclusief servicekosten.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal (te saneren bij verbouwing).
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is verzakking vastgesteld in de achtertuin (onderzocht en stabiel). De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2012, en het platte dak van de keuken is vernieuwd in 2016. Het dak is geïsoleerd in 2000, en de buitenschildering is vernieuwd in 2022.
• Renovatieverplichtingen: Geen directe verplichtingen, maar sanering van asbest is vereist bij eventuele dakwerken.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een bestemmingswijziging naar bijvoorbeeld een praktijk of studio kan in overleg worden besproken.

Wilt u een woning met karakter, ruimte en een unieke locatie? Kom dan snel langs voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning vraagt om te worden ontdekt!