Zutphensestraatweg 2-F

Een unieke woonboerderij waar historie en duurzaamheid samenkomen

Stap binnen in deze monumentale woonboerderij uit 1860, een sfeervol pand met energielabel A dat de perfecte balans vormt tussen historische charme en moderne verduurzaming. Aan de voet van de Veluwezoom gelegen, biedt deze woning niet alleen een unieke architectuur en ruime leefruimtes, maar ook een groene tuin en een praktische schuur – alles op een eigen grond waar u volledig vrij bent. Met een hybride warmtepomp, zonnepanelen en achterzetramen is deze woning klaar voor de toekomst, terwijl de gemeentelijke monumentstatus en beschermd stadsgezicht ervoor zorgen dat de authentieke details behouden blijven.

De karakteristieke voordeuren leiden u naar een indrukwekkende vestibule, waar de vernieuwde meterkast en de originele trapopgang direct de sfeer van het pand zetten. De centrale gang, voorzien van een authentieke vloer, vormt het hart van deze woning en verbindt alle leefruimtes op een harmonieus en functionele manier. Aan de rechterzijde treft u direct een multifunctionele kamer van ruimte en licht – ideaal als kantoor, bibliotheek of atelier.

Verderop ligt de luxueuze woonkeuken, die in 2023 volledig vernieuwd is met grotendeels nieuwe inbouwapparatuur en vloerverwarming. Aansluitend vindt u een riante bergkast en een modern afgewerkt toilet, terwijl aan de linkerkant de authentieke provisiekelder u uitnodigt als wijnkelder of koele opslagruimte.

De woonkamer (circa 19 m²) straalt met zijn hoge originele raampartijen en weids uitzicht over de tuin een sfeervolle warmte uit. Via een praktische bijkeuken – hoewel bescheiden, toch prachtig uitgevoerd in dezelfde verfijnde stijl als de keuken – bereikt u direct het zonnige terras. Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, waarvan twee prachtig uitzicht bieden via een dakkapel.

Een van de slaapkamers heeft zelfs een extra vliering, terwijl de vernieuwde badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming het hoogste comfort biedt. De opstelplaats voor witgoed is naadloos geïntegreerd in een op maat gemaakte kastenwand, wat het oog voor detail nog eens onderstreept.

Buiten geniet u van een volwassen, groene tuin die volledige privacy biedt en zonnige plekken creëert op elk moment van de dag. Onder de koele notenboom is het heerlijk toeven, terwijl de slimme aanleg van terrassen zorgt voor een ideale buitenleefomgeving. Het ruime perceel biedt tevens eigen parkeergelegenheid en toegang tot een gedeelde vrijstaande schuur met aparte groepenkast, ruime zolderverdieping en acht zonnepanelen. Voor elektrisch rijden is er zelfs een laadpaal aanwezig, die in overleg kan worden overgenomen.

Deze woning is verduurzaamd op topniveau: de monumentale vensters zijn voorzien van achterzetramen (2022), de hybride warmtepomp (2023) zorgt voor efficiënte verwarming, en de vloerisolatie met vloerverwarming in keuken en badkamer draagt bij aan een behaaglijk binnenklimaat. Daarnaast zijn extra mantelbuizen aangebracht voor toekomstige technische aanpassingen of domotica, terwijl het buitenschilderwerk (2022) vakkundig is uitgevoerd.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en zijn inclusief VvE-bijdrage. De aankoopprijs is € 695.000,-, waarbij een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

De woning is geen gemeentelijk monument, maar wel gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die gesaneerd is. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden, die gecompenseerd is. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur, die gesloopt en vernieuwd moet worden. De renovatieverplichtingen zijn in overleg.

Wilt u deze unieke combinatie van historie, ruimte en duurzaamheid ontdekken? Bezoek dan de woningwebsite zutphensestraatweg2f.nl voor meer details en plan direct een persoonlijk bezichtiging. Ellecom, met zijn groene omgeving, rust en uitstekende bereikbaarheid, is de perfecte locatie om hier uw droomwoning te vinden.