van Musschenbroekstraat 30

Een verrassend ruim en comfortabel 2-onder-1-kap wonen in het hart van Elsendorp

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met 120 m² woonoppervlakte op een 280 m² groot perceel, waar ruimte, modern comfort en een gezellige buitenruimte naadloos samenkomen. Deze 2-onder-1-kap woning uit 2004 aan de Van Mussenbroekstraat 30 biedt alles wat een gezinswoning hoort te hebben – en nog veel meer. Met volledige isolatie, vloerverwarming op meerdere plekken, een WTW-installatie en een ruime, kindvriendelijke achtertuin met overdekt terras en een unieke mancave, is dit de ideale plek om te wonen, werken én ontspannen.

En het beste? De woning is vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen tijdens de Open Huizen Route op zaterdag 3 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur.

Beganegroond: ruimte, licht en praktische details

Zodra je de hal/entree betreedt, valt op hoe zorgvuldig deze woning is afgewerkt. De houten plankenvloer en de meterkast met glasvezel geven direct een verzorgd gevoel, terwijl de toilettenruimte – volledig betegeld met vloerverwarming, een wandcloset en een fonteintje – al laat zien dat alles op comfort is afgestemd. De speelse woonkamer (ca. 30 m²) met houten vloer, gestucte wanden en plafond en inbouwspots vormt het hart van de woning.

Hier kun je gemakkelijk een zit- en eethoek creëren, terwijl de halfopen keuken in U-opstelling naadloos aansluit op de woonruimte.

De keuken is compleet ingericht met een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, een combi-oven (2024) en een vaatwasser (2025). Extra handig zijn de kelderkast en bergkast voor dagelijks gebruik. Maar wat deze woning echt onderscheidt, is de tuinkamer – een fijne extra ruimte met lichtstraat en vloerverwarming, perfect om te ontspannen, te spelen of als tweede zithoek.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar wasmachine, droger en een wastafel in badmeubel alles nog efficiënter maken. De loopdeur leidt rechtstreeks naar de carport in de achtertuin, waar je auto veilig kan staan.

Eerste verdieping: slaapkamers en een badkamer vol luxe

Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers (respectievelijk ca. 10 m², 12 m² en 7 m²) en een volledig betegelde badkamer op je wachten. De laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds geven de verdieping een eenduidige, verzorgde uitstraling, terwijl rolluiken in alle slaapkamers en de badkamer voor privacy en lichtregeling zorgen. Slaapkamer 2 heeft bovendien een ruime inbouwkast met schuifdeuren voor extra opslagruimte.

De badkamer is een echte alleskunner: met een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset kun je zowel ’s ochtends snel onder de douche als ’s avonds uitgebreid in bad genieten. De vloerverwarming en designradiator zorgen voor een behaaglijk klimaat, terwijl een kastenwand onder de dakschuinte en een apart witgoedgedeelte alles op zijn plaats houden. De ruimte kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd – een praktische optie voor elk seizoen.

Tweede verdieping: flexibiliteit en extra ruimte

Via een vaste trap kom je op de open zolderruimte, waar je de woning naar eigen wens kunt inrichten. Of als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer – de keurig afgewerkte ruimte met laminaatvloer en groot Velux dakraam biedt volop mogelijkheden. Daarnaast huisvest deze verdieping de c.v.-combiketel (Benraad, 2006), de WTW-installatie en het centrale stofzuigsysteem, zodat alles op orde is.

De tuin: een oase van rust en genot

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De strakke, keurig ingerichte achtertuin met kunstgras, sierbestrating en borders vraagt weinig onderhoud, zodat je meer tijd hebt om te genieten. De ruime carport biedt plaats voor meerdere auto’s, terwijl het overdekte terras aan de achtergevel een perfecte plek is voor lange zomeravonden – maar ook wanneer het weer even minder meezit.

En dan is er nog het tuinhuis, omgebouwd tot een gezellige mancave met houtkachel – een eigen plek om te ontspannen, te hobbyën of vrienden te ontvangen.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonomgeving van Elsendorp, biedt deze woning de perfecte balans tussen ruimte, comfort en gemoedsrust. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning die mee kan groeien of een praktische plek om te wonen en werken, hier vind je alles wat je nodig hebt. En het beste? Je kunt de woning vrijblijvend en zonder afspraak ontdekken tijdens de Open Huizen Route op zaterdag 3 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur.

Belangrijke details

• De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met VvE-bijdrage en servicekosten (bedragen op aanvraag).
• Het betreft een 2-onder-1-kap woning uit 2004 met volledige isolatie, dubbele beglazing en energielabel A.
• Buitenschilderwerk is o.a. van april 2026.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.