Dorine Verschureplein 13-A

Een unieke combinatie van wooncomfort en zakelijk potentieel in het hart van Elsloo

Stel je voor: een instapklaar woon-winkelpand met een energielabel A voor de winkelruimte en B voor de bovenwoning, gelegen aan het levendige Dorine Verschureplein in Elsloo. Hier vindt u een frontbreedte van 7,23 meter die de winkelruimte perfect in het straatbeeld plaatst, met een maximale passantenstroom en een eigen oprit voor twee auto’s of bedrijfsvoertuigen. Boven de winkel wacht een ruime bovenwoning met een dakterras dat de hele dag zon geniet – een ideale mix van zakelijke kansen en woonplezier.

Een zakelijke basis met alle gemakken

De begane grond is een volledig uitgeruste winkelruimte met een totale gebruiksoppervlakte van 230 m² (inclusief kelder) en een inhoud van 840 m³. Via een elektrische schuifdeur met sensor en een handige hellingsbaan betreedt u de voorste winkelruimte, waar u direct profiteert van de zichtlocatie en de drukte van het plein. Achter de winkel ligt een ruime opslag- en werkruimte, compleet met een compacte pantry, een centrale kantine/kantoor, meerdere opslagruimten en zelfs een dubbele vries- en koelcel.

Een separaat toilet en een elektrische sectionaalpoort met loopdeur maken de ruimte ideaal voor leveringen en dagelijks gebruik.

De kelder onder de winkel biedt met een stahoogte van 1,92 meter extra bergruimte, perfect voor voorraad of opslag. Airconditioning units en lichtkoepels zorgen voor een comfortabele werkomgeving, terwijl de tegelvloeren en systeemplafond de afwerking afmaken. De winkel is momenteel verhuurd met een huuropbrengst van €1.385,- per maand (€16.620,- per jaar), inclusief eigen energiecontract.

Een bovenwoning met karakter en luxe

Via een aparte trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar een separaat toilet met fonteintje, een slaap-/hobbykamer en een ruime badkamer met jacuzzi, douche, tweede toilet en wastafel u verwelkomen. De open keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de woonkamer, die uitkijkt op het zonovergoten dakterras – een echte highlight van deze woning. Ook hier vindt u een apart toilet en een ligbad in de badkamer, compleet met witgoed-aansluitingen.

Op de tweede verdieping zijn er vier kamers, waaronder drie slaapkamers (waarvan één de C.V. ketel huisvest). De bergzolder biedt extra opslagruimte. De bovenwoning is voorzien van inverter airconditioning units voor koelen en verwarmen, maar behoudt ook een C.V. ketel voor de overige ruimten en radiatoren.

Een locatie met potentieel en gemak

Dit object ligt in het centrum van Elsloo, waar de bestemming Centrum-2 toelaat aan detailhandel, horeca (categorie 1 t/m 4), dienstverlening, kantoor- en maatschappelijke functies. De privéparkeerplaatsen (twee stuks op de oprit) en de vrije parkeermogelijkheden in de straat en op het plein maken het logistiek eenvoudig. De frontbreedte van 7,23 meter zorgt voor maximale zichtbaarheid, terwijl de levendige omgeving garant staat voor een constante stroom aan klanten.

Belangrijke details

• Eigendom: Het object wordt verkocht ‘as-is, where is’, inclusief alle rechten en plichten, zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder garantie. Koper aanvaardt het risico en doet afstand van garantieclaims (art. 7:15 lid 1 en 7:17 BW).
• Juridisch: De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening en onderworpen aan de voorwaarden van Vastgoed Nederland.
• Financiering: Voorbehouden (zoals financiering) moeten uitdrukkelijk bij het bod worden vermeld. De termijn voor ontbindende voorwaarden bedraagt 6 tot 8 weken, afhankelijk van de koper.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van ontbindende voorwaarden.
• Keuring: Koper mag een bouwkundige keuring laten uitvoeren, maar dient dit bij het bod aan te geven.
• Oplevering: Het object wordt verhuurd opgeleverd (bovenwoning) en vrij van huur en gebruik (beganegroond).
• Algemene voorwaarden: Heykens Makelaardij treedt op als tussenpersoon; alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke combinatie van zakelijk potentieel en wooncomfort? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de mogelijkheden zien!