Boudewijnhofstraat 7

Een huis vol sfeer, ruimte en praktische leefplezier – perfect voor gezinnen en starters

Stel je voor: een goed onderhouden woning uit 1967, met een warme, huiselijke sfeer en toch modern genoeg om comfortabel te wonen. Deze woning biedt drie slaapkamers, een praktische werk-/hobbyruimte op de begane grond en een overdekte wintertuin – alles op een onderhoudsvriendelijk perceel van 182 m². Met een energielabel C, HR++ beglazing en een verzorgde achtertuin met terras, is dit een huis waar je je meteen thuis voelt. Of je nu een gezinswoning zoekt, een plek om te werken of gewoon een huis met karakter – hier vind je alles wat je nodig hebt.

Deze woning is vanaf 2018 gedeeltelijk gemoderniseerd, waardoor de 94 m² woonoppervlakte nu een ideale mix vormt van sfeer en functionaliteit. De licht en neutraal afgewerkte ruimtes stralen rust uit, terwijl de halfopen keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron alle moderne gemakken biedt. De doorzonwoonkamer met houten plankenvloer en schouw is het hart van het huis, waar je bij elk weer kunt genieten van het buitenleven dankzij de schuifpui naar de tuin.

Op de beganegroond vind je ook een praktische werkruimte, perfect voor thuiswerken, hobby’s of een extra opslagplek.

Boven vind je de eerste verdieping, waar een beklede trap je leidt naar een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de tweede en derde slaapkamer – beide geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer – aan de voorzijde liggen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset en vaste wastafel, en de gehele verdieping is mooi afgewerkt met laminaatvloer.

Ook de entree met beton ciré vloer, toilet met wandcloset en fonteintje is zorgvuldig onderhouden, net als de ruime berging/bijkeuken met wasmachineaansluitingen en loopdeur naar de oprit.

Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden, waar je kunt genieten van het overdekte terras en de wintertuin (2025) – ideaal om ook bij regen of koude dagen buiten te zitten. De HR++ beglazing en kunststof kozijnen (met enkele houten kozijnen, eveneens voorzien van HR++ glas) zorgen voor een prettige binnenklimaat, terwijl de CV-installatie (Remeha, bouwjaar 2026) gehuurd kan worden voor ca. € 29,- per maand – het huurcontract dient door de koper overgenomen of afgekocht te worden.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, waar je op korte afstand alle dagelijkse voorzieningen vindt. Met de auto ben je binnen 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven, en het NS-station Beek-Elsloo is eveneens op 15 minuten rijafstand. Een perfecte locatie voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Financiële voorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris gedeponeerd te worden.
• Koopovereenkomst: Er geldt een schriftelijkheidsvereiste en de termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• Adviesrecht: De koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring te laten verrichten.
• Geen verhoogd funderingsrisico (categorie A, B of C).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

Kortom: een woning met sfeer, ruimte en alle gemakken, waar je direct kunt genieten van wonen. Afspraak maken voor een bezichtiging? Dat kan! Laat je verrassen door deze unieke combinatie van karakter en functionaliteit.