Koevaart

Twee unieke bouwkavels in het groene hart van Meers – uw kans om een eigentijdse droomwoning te realiseren

Stel u voor: een landelijke omgeving met de rust van de Maasvallei op de achtergrond, maar met alle voorzieningen van Elsloo, Stein en Maastricht binnen handbereik. Aan de Koevaart in het charmante Meers liggen twee ruime bouwkavels die u de vrijheid bieden om precies die woning te ontwerpen die bij u past – of het nu gaat om een vrijstaande villa, een geschakelde gezinswoning of een modern tweewoningenconcept. Hier woont u waar het leven rustig is, maar waar de wereld niet ver weg is.

Met deze unieke kans kunt u uw persoonlijke woondroom verwezenlijken, op een locatie waar ruimte, groen en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Deze kavels zijn niet zomaar twee stukken grond, maar strategisch gelegen percelen met royale afmetingen en een heldere bestemmingsplannenstructuur. Kavel 1 biedt een oppervlakte van circa 435 m², met een bouwvlak van 193 m², terwijl Kavel 2 iets smaller is met 432 m² en een bouwvlak van 170 m². Beide percelen voldoen aan de omgevingsplanregels, zodat u niet alleen ruimte heeft voor uw hoofdwoning, maar ook voor bijgebouwen zoals een schuur, garage of gastenverblijf – mits u zich houdt aan de gestelde grenzen. De mogelijkheden zijn breed: van een moderne, lichte villa met grote ramen die het uitzicht op de Maas benadrukken tot een sfeervolle, traditionele woning die past bij het landelijke karakter van de omgeving.

De regels voor bebouwing zijn duidelijk en bieden voldoende vrijheid voor creativiteit. U mag kiezen uit een vrijstaande woning, een twee-aan-een-opzet of een geschakelde variant, afhankelijk van uw wensen en de grootte van uw gezin. Het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, met een minimale breedte van 6,00 meter en een maximale bouwhoogte van 10,50 meter – voldoende ruimte voor twee bouwlagen, waarbij elke laag maximaal 3,50 meter hoog mag zijn.

Ook voor bijgebouwen gelden specifieke regels: deze mogen slechts op aangewezen plekken worden geplaatst, met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 75 m² en een goothoogte van maximaal 3,30 meter. Zo kunt u ervoor zorgen dat uw perceel niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk wordt ingericht.

Wat deze kavels echt uniek maakt, is hun strategische ligging aan de Koevaart, waar u geniet van de rust en groen van de Maasvallei, maar tegelijkertijd op loop- of fietsafstand bent van de levendige dorpen Elsloo, Stein en Maastricht. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen binnen handbereik, terwijl u zelf kunt kiezen hoe ver u wilt wonen van de drukte. De omgeving is perfect voor natuurliefhebbers, met mogelijkheden voor lange wandelingen langs de Maas of fietstochten door het platteland.

En met de onherroepelijk vastgestelde bestemmingsplannen (vastgesteld op 26-03-2015) weet u zeker dat uw plannen juridisch veilig zijn.

Deze twee kavels zijn beschikbaar tegen een vraagprijs van € 150.000,- k.k. per bouwkavel. Een investering die zich snel terugverdient als u bedenkt dat u hier niet alleen grond koopt, maar een kans om uw ideale woning te bouwen – op een locatie die zowel rust als bereikbaarheid biedt. Of u nu een familiehuis wilt realiseren, een moderne woning met veel glas en licht of een duurzaam ontwerp dat aansluit bij de omgeving, deze kavels bieden u de vrijheid om uw visie vorm te geven.

Grijp deze kans en neem contact op voor een persoonlijk adviesgesprek over de mogelijkheden.

Arvalis Maastricht Airport staat u graag bij met bouwkundig advies en tekenwerk, zodat uw plannen van idee tot realisatie worden uitgewerkt. Laat u inspireren door de mogelijkheden – uw toekomstige woning wacht op u in het groene hart van Meers.

Timon Dols Makelaar | Arvalis Maastricht Airport 📞 06-51225838

Belangrijke details

De kavels vallen onder het Bestemmingsplan 'Kern Meers' (Gemeente Stein, vastgesteld 26-03-2015, geheel onherroepelijk in werking) met de volgende kenmerken:

• Bestemming: Wonen
• Archeologische waarde: Waarde 1 (geen verplichtingen tot archeologisch onderzoek)
• Maatvoeringen: Maximum goothoogte 6,00 m; maximum bouwhoogte 10,50 m.