Rijksstraatweg 248

Een unieke tweekapper met adembenemend uitzicht over de uiterwaarden van de Nederrijn

Stap binnen in deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1935, die in 2001 onder architectuur van Bart Vos volledig is verbouwd en uitgebreid. Wat je van buiten niet verwacht, ontdekt je achterin: een weids uitzicht over de uiterwaarden, waar Konikpaarden, Gallowayrunderen en herten tot aan de rand van de tuin lopen. Dankzij de ligging in een beschermd Natura 2000-gebied blijft dit uitzicht voor altijd behouden. De woning combineert historische details met moderne luxe, zoals hoogwaardige materialen, een verwarmde garage met zolder en kelder, en een royale terrastuin met verschillende niveaus en een groot terras.

Begane grond: licht en ruimte

De begane grond straalt warmte uit dankzij de originele glas-in-loodramen in de hal en de fraaie Portugese vloertegels die de gehele verdieping sieren. De L-vormige woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de glazen pui over bijna de volledige breedte overdag verlicht. De schuifdeuren openen direct naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos overgaan. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige Bulthaup-keuken in L-opstelling, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, verdiept ligbad en wastafel, terwijl het separate toilet in dezelfde stijl is afgewerkt met een closet en fontein.

Eerste verdieping: ruimte voor uitbreiding

Op de eerste verdieping vind je een royaal overloop en één slaapkamer, die gemakkelijk kan worden uitgebreid tot twee slaapkamers door het plaatsen van een wand of het vergroten van de dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt, net als de woonkamer, dat prachtige uitzicht over de uiterwaarden. Aansluitend ligt een groot dakterras, terwijl de bergzolder zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning en onder andere de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox herbergt.

Garage, tuin en locatie

De ruime, verwarmde garage met elektrische roldeur en vliering biedt voldoende ruimte voor hobby’s of extra opslag, en heeft toegang tot de kelder (huidig werkplaats) en de kruipruimte onder het huis. Op de oprit is plaats voor drie auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras dat naadloos aansluit op de woonkamer. De tuin loopt trapsgewijs af richting de uiterwaarden, maar dankzij de ligging op 14 meter boven NAP hoef je geen natte voeten te verwachten. De tuin is voorzien van een sproei-installatie met eigen bron.

De woning ligt perfect tussen Rhenen en Elst, op slechts 5 km van het centrum en NS-station van Rhenen en circa 6 km van Veenendaal. De bushalte ligt bijna voor de deur. Energielabel C, vloerverwarming op de begane grond en een nieuwe cv-installatie (Atag, 2024) zorgen voor comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m², een inhoud van 505 m³ en een perceeloppervlakte van 413 m².

Laat je verrassen door deze unieke woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!