Tweede Verbindingsweg 4

Een unieke kans voor levensloopbestendig wonen met ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning in Emmer-Compascuum met een royale kavel van 585 m², waar je niet alleen comfortabel kunt wonen, maar ook volledig naar eigen wens kunt inrichten en uitbreiden. Deze woning aan de Tweede Verbindingsweg 4 biedt een praktische basis met levensloopbestendige uitbouw – een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond – en een buitenruimte die uitnodigt tot persoonlijke interpretatie. Of je nu nu al gelijkvloers wilt wonen of later de mogelijkheid wilt behouden, deze woning combineert ruimte, potentie en een goed onderhouden basis voor een woning die echt bij jou past.

De begane grond is zorgvuldig ingericht om dagelijks comfort te bieden. Bij binnenkomst kom je in een praktische entree, waar de meterkast en de toegang tot de droge kelder direct zichtbaar zijn. Deze kelder, die ideaal is voor opslag van voorraad en andere spullen, is een zeldzaam voordeel in deze buurt.

Achter de entree ligt de witgoedruimte, waar ook de cv-ketel is geplaatst, en een gastentoilet voor extra gemak. De hal vormt het hart van de begane grond: van hieruit bereik je de uitgebouwde slaapkamer met badkamer ensuite – een unieke oplossing voor levensloopbestendig wonen. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en de ligging op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie nu of later gelijkvloers wil kunnen wonen.

Aan de andere kant van de hal ligt de woonkeuken, netjes onderhouden met een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Aan de voorzijde sluit de prettige woonkamer aan, met zicht op de straat en een uitnodigende sfeer voor gezelligheid.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten voor extra bergruimte. Via één van deze kasten is bovendien de bergzolder bereikbaar, een handige oplossing voor spullen die niet dagelijks gebruikt worden. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel, wat extra comfort biedt voor meerdere bewoners of bezoekers. De tweede verdieping bestaat uit een gedeeltelijk beloopbare bergzolder, ideaal voor opslag van seizoensgebonden spullen.

Buiten biedt deze woning evenveel mogelijkheden als binnen. Het perceel van 585 m² is ruim genoeg om een persoonlijke tuin, terrassen of extra parkeergelegenheid te creëren. Daarnaast biedt de omvang van het perceel ruimte voor uitbreiding van de woning, zoals vaak gedaan wordt bij vergelijkbare panden. Denk aan een aanbouw aan de achter- of zijkant – de mogelijkheden zijn breed, mits de vereiste vergunningen zijn verkregen. Aan de voorzijde ligt een balkon van circa 1,4 m², perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje buiten.

De woning is in 2001 aan de achterzijde uitgebreid, waarbij de slaapkamer met badkamer ensuite werd gerealiseerd. In 2006 is, gezamenlijk met de buren, het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn nieuwe kunststof goten geplaatst. De afwerking is op onderdelen wat gedateerd, maar juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

De basis is goed en solide, en met een eigentijdse inrichting en eventuele modernisering kan hier een woning ontstaan die volledig aansluit bij jouw woonwensen. Ook buiten is er veel te doen: de houten garage is voorzien van een elektrische deur, en in 2024 is een kunststof schutting links geplaatst. Het voegwerk aan de voorzijde is recent vernieuwd, en de woning beschikt over volledig kunststof kozijnen.

In 2017 is het bitumen vervangen, wat zorgt voor een langdurig onderhoudsvriendelijke dakbedekking.

De locatie van deze woning in Emmer-Compascuum biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Of je nu op zoek bent naar een woning met ruimte voor nu en later, of gewoon een kans ziet om een unieke basis te creëren die helemaal bij jou past – deze woning verdient zeker een persoonlijk bezichtiging. Laat je inspireren door de mogelijkheden en ontdek hoe deze woning zich kan aanpassen aan jouw levensstijl.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de afwerking, wat ruimte biedt voor persoonlijke modernisering. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar bij een eventuele uitbreiding dient rekening te worden gehouden met de vergunningen en bestemmingswijzigingen die daarbij horen.