Verlaat 1-A

Sfeervol wonen in een unieke maisonnette met karakter en modern comfort in het hart van Enkhuizen

Stel je voor: een woning waar de geschiedenis van de stad ademhaalt, maar waar je tegelijkertijd geniet van alle gemakken van nu. Dit prachtige maisonnette-appartement aan het Verlaat 1A in Enkhuizen biedt precies dat – een unieke combinatie van 19e-eeuwse authentiekheid en hedendaags wooncomfort, gelegen op een van de meest begeerde plekken van de stad. Het pand, gebouwd in 1855, is in 2019 grondig verbouwd tot een lichtdoorvlochten, ruimtelijk appartement met een energielabel B, waar je direct het gevoel hebt van wonen in een stukje Enkhuizen-historie.

En dan is er nog dat zonovergoten dakterras en het privé-balkon – beide op het westen – waar je na een dag vol ontdekkingen in de stad kunt afsluiten met een glaasje wijn en het uitzicht over de karakteristieke Enkhuizer daken.

Het appartement is gelegen op de bel-etage en eerste verdieping en biedt niet alleen een ruime woonkamer met indrukwekkende hoge plafonds, maar ook een luxueuze U-keuken (2020) die uitnodigt tot gezellig samen zijn. Via een inpandige trap bereik je de eerste verdieping, waar twee zonnige slaapkamers en een moderne badkamer (2020) je verwachten. De grootste slaapkamer, met zijn dakkapel en dakraam, is een echte ruimte om van te genieten – en vanaf hier stap je direct het balkon op, waar je de avondzon kunt volgen.

De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam, is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. En dan is er nog die warme eiken lamelparketvloer, de gestuukte wanden met inbouwspots en de klassieke architraven – details die het appartement een tijdloos karakter geven.

De locatie is onverslaanbaar. Op loopafstand vind je winkels, restaurants, gezellige terrassen en het NS-station, zodat je zowel de stad als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen. Hoewel het water dat vroeger langs het Verlaat stroomde inmiddels is gedempt, blijft de ligging goud waard – je woont letterlijk in het centrum van het levendige Enkhuizen. En dan is er nog die gemeenschappelijke fietsenstalling in de tuin achter het complex, zodat je je twee-wieler veilig kunt parkeren.

Belangrijke details

Het appartement is eigendom van de VvE Het Verlaat 1A, waarbij de eigen grond onder het pand in erfpacht is verpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn vastgesteld op € 1.200,- per jaar. Daarnaast zijn er geen bijdragen voor de VvE bekend, maar het is wel van belang te weten dat het pand geen appartementsrecht kent. Het appartement is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Het pand is in 2019 grondig verbouwd, waarbij de asbest is verwijderd en de fundering is gecontroleerd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de plaat dakbedekking van het bijgebouw geweest, dat in 2023 is vernieuwd. Ook zijn in dat jaar de houten kozijnen onderhouden en geschilderd en zijn de gevels gereinigd met koud water onder hoge druk. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar het is wel van belang dat de dakbedekking regelmatig wordt geïnspecteerd.

Woon jij graag in een stad waar geschiedenis en moderniteit mooi samenkomen? Dan is dit appartement een absolute aanrader. Laat je verrassen door de ruimtelijke indeling, het zonovergoten dakterras en de centrale ligging in Enkhuizen. De makelaars van CMK staan voor je klaar om je dit bijzondere appartement te laten zien – dus neem contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging!