H.J. van Heekplein 40

Wonen in hartje Enschede – waar stad, gemak en ruimte samenkomen

Stel je voor: een vrije dag in het levendige centrum van Enschede, waar je met een kop koffie op je eigen balkon staat, omringd door de bruisende winkelstraat voor de deur. Maar ook de rust van drie ruime slaapkamers achterin, waar de stadgeluiden verdwijnen en alleen de stilte overblijft. Dit is H.J. van Heekplein 40 – een 110 m² appartement in maat XL, waar je zowel de drukte als de rust van het centrum kunt combineren, met alle gemakken die je je maar wensen kunt.

Deze woning is een stijlvolle mix van modern comfort en levendige stadsligging, perfect voor wie van het centrum houdt maar ook waarde hecht aan ruimte en privacy. De slaapkamers liggen aan de achterkant, ver weg van de drukte, terwijl je aan de voorkant geniet van een uitgebreid balkon met uitzicht op de winkelstraat. De renovatie van de voorgevelbalkons is bijna afgerond, dus straks staat jouw balkon er weer piekfijn bij – ideaal om te ontbijten, te lezen of gewoon even bij te komen na een dag vol avonturen.

De woonkamer is een echte eye-catcher, met een enorme bank die moeiteloos past in de ruimte en een sfeervolle indeling die uitnodigt tot ontspannen. Schijnt de zon, dan kun je kiezen: geniet van de rust achterin of van het levendige straatbeeld vanaf het voorste balkon. En als je even afwilt van de stad, dan is dat ook mogelijk – want deze woning is maat XL: ruim, licht en vol karakter.

De open woonkeuken is een verleidelijk alternatief voor uit eten gaan, met een visgraatvloer die de ruimte een extra dimensie geeft. Hier kun je als een chef koken of gewoon genieten van een kopje koffie met uitzicht op de stad. Wie liever uitgaat, heeft met restaurants als Yuzu, Lazuli of The Grant direct om de hoek – en wie de dag afsluit met een ijsje bij Van der Poel, weet waarom dit appartement zo perfect ligt.

De slaapkamers zijn ruim en functioneel: de hoofdslapkamer is bijna net zo groot als de andere twee samen, en er is zelfs een eigen kleedkamer – handig om je spullen neer te zetten na een dagje shoppen bij ZARA, Costes of My Jewellery, die allemaal op loopafstand zijn. Wie toch iemand logeert, heeft de keuze uit twee toegangsdeuren naar de badkamer, zodat gasten niet via de woonkamer hoeven. De badkamer zelf straalt rust uit met zijn wit-bruine tinten en is een prettige plek om na een dag vol activiteiten op te frissen.

Voor de sportliefhebbers is deze locatie een droom: met de racefiets uit de grote berging beneden ben je in no-time in het Volks-, Van Heek- of Ledeboerpark, waar je kunt fietsen, rennen of gewoon even tot rust komen. En als je weer thuis bent, dan is het traplopen naar de derde verdieping een gezond afsluitend ritueel – want deze woning is niet alleen ruim, maar ook vol karakter en mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Woningbouw Enschede en valt onder appartementsrecht. Het complex is geen VvE, maar er zijn wel servicekosten van € 10,00 per maand die zijn vastgesteld voor onderhoud en beheer. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning heeft eigen grond.

De woning is geen vrijstaande woning en maakt deel uit van een groter complex. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een achterstallige renovatie van de voorgevelbalkons die bijna afgerond is. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is geen garantie op eventuele toekomstige verzakkingen of structurele problemen. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar bij aankoop wordt altijd een bouwkundige keuring aangeraden.

De koopprijs is vastgesteld op € 399.000, exclusief overdrachtsbelasting en makelaarskosten. De woning is kavelspecifiek en wordt verkocht onder appartementsrecht, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf, maar niet van het grondgebied waarop het complex staat. Bij aankoop gelden de algemene voorwaarden van de Stichting Woningbouw Enschede.

Klaar voor jouw nieuwe thuis? Kom langs voor een persoonlijk bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zo uniek is – midden in het hart van Enschede, maar met alle ruimte en rust die je je wensen kunt. We kijken ernaar uit!