Nijmansbos 56

Een ruim, licht en toekomstbestendig gezinsslot in het groene Ruwenbos

Stel je voor: een volumineuze twee-onder-één-kapwoning met zes royale slaapkamers, een inpandige garage en een brede achtertuin die zich als een natuurlijk verlengstuk voelt van je woonkamer. Deze woning in het rustige Ruwenbos is niet alleen een huis, maar een leefruimte vol mogelijkheden – of je nu een groot gezin huisvest, thuiswerkt, hobby’s uitvoert of levensloopbestendig wilt wonen. De indeling is zo flexibel dat je vandaag al kunt genieten, terwijl je morgen nog aanpast aan veranderende wensen. Met een energielabel A, zonnepanelen en een modern comfortniveau is dit een woning die zowel nu als in de toekomst scoort.

De ruimte begint al bij binnenkomst: een brede woonkamer die ademt door het overvloedige licht dat via de erker en de glazen overkapping aan de achtergevel binnenstroomt. Hier vind je plaats voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel, terwijl de open keuken met dubbele deuren naar de tuin het hart van het huis vormt. Het schiereiland met spoelgedeelte, vaatwasser en Quooker biedt praktische ruimte, terwijl het hoge wandblok met inductiekookplaat, RVS-schouw, oven en koelvries-combinatie alles in huis heeft. De erker op de begane grond en het halfronde balkon op de eerste verdieping geven de woning karakter – en de lichtkoepel in de inpandige garage zorgt voor een heldere, prettige sfeer.

Via de bijkeuken, waar een pantry en vaste kastenwand met witgoedaansluitingen zijn ingericht, bereik je niet alleen de garage, maar ook de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een detail dat het comfort nog eens verhoogt.

Met zes royale (slaap)kamers is er ruimte voor ieders wensen, of het nu gaat om een master bedroom met balkon, een speelkamer, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De woning is zo ruim opgezet dat je niet meteen hoeft te kiezen: de voorbereidingen voor een tweede badkamer op de tweede verdieping liggen al klaar, en ook op de begane grond zijn er opties om slapen en baden te combineren – ideaal voor levensloopbestendigheid. Bovendien is de berging met CV-opstelling en omvormer op de tweede verdieping voorzien van de nodige ruimte voor toekomstige uitbreidingen.

Comfort staat hier centraal. De woning, gebouwd in 1997, is voor zijn tijd modern en goed geïsoleerd, met kunststof kozijnen (HR++ beglazing) en houten kozijnen (dubbele beglazing, behalve de voordeur). Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping zorgt voor een aangename warmte, terwijl een airco-unit op de overloop de bovenverdiepingen koelt.

Extra handig: een waterontharder en 16 zonnepanelen (2019, in eigendom) voor een bewuster energiegebruik. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd: in 2006/2007 werden keuken en badkamer vernieuwd, in 2018 volgde een PVC-vloer op de begane grond en een jaar later op de tweede verdieping. Het dak kreeg in 2022 nieuwe dakpannen, en de glazen overkapping aan de achtergevel maakt van de tuin een hele jaar door een genot.

De brede tuin (246 m²) ligt weliswaar aan de noordzijde, maar dat hoeft geen bezwaar te zijn: in de zomer geniet je hier de hele dag van de zon. De vrije ligging en de overkapping zorgen voor privacy en een prettig buitengevoel, of je nu op het ruime terras met kunstgras ontspant of onder de glazen panelen lekker buiten zit – ook bij minder gunstige weersomstandigheden.

Ruwenbos is een wijk die rust uitstraalt, maar alles binnen handbereik heeft. Je woont hier in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door groen, met het Zweringbeekpark om de hoek voor wandelingen en sport. Scholen, winkels en de A35 liggen op korte afstand, en met de fiets ben je snel in het centrum van Enschede. Een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Aandeel in mandelige percelen (geen eigen grond).
• Erfpacht: canon en VvE-bijdragen zijn afhankelijk van de specifieke regels van de VvE Ruwenbos (informatie op te vragen bij de verkoper).
• Servicekosten: inclusief verwarming, water en elektriciteit (behalve zonnepanelen).
• Asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom vereist bij koop.
• Aanvaarding: in overleg.
• Bouwjaar: 1997.
• Woonoppervlakte: 211 m² (inclusief berging).
• Inhoud wonen: 767 m³.
• Energielabel: A (geldig tot 28-12-2030).

Klaar om deze ruimte, dit comfort en deze mogelijkheden met eigen ogen te ontdekken? Neem dan contact op voor een afspraak – deze woning vraagt om een bezoek. Een huis waar je vandaag al van geniet, maar dat ook alle ruimte biedt voor morgen.