Sint Antonieweg 9

Stijlvol wonen in een karakteristiek Epe-se gezinshuis met ruimte, sfeer en een royale tuin

Stap binnen in dit klassieke, goed onderhouden huis uit 1909 aan de Sint Antonieweg in Epe, waar ruimte, sfeer en een prachtige tuin van 950 m² elkaar perfect aanvullen. Met een energielabel C en een speelse, royale indeling biedt deze woning alles wat een gezinshuis moet hebben: een lange zichtlijn op de lommerrijke rondweg, een ruime woonkamer met erker en drie sfeervolle slaapkamers onder een mansardekap met originele spanten. Centraal gelegen, maar toch met veel privacy, is dit de ideale plek voor wie van stijlvol wonen en een groene omgeving houdt.

De begane grond straalt direct een gezellige en functionele leefruimte uit. Via een hal met originele vloerbedekking en een praktische trapopgang naar de verdieping kom je terecht in een ruime woonkamer met erker, die op speelse wijze overloopt in de eetkamer. Deze laatste geniet niet alleen van prachtig uitzicht op de royale tuin, maar is ook stijlvol verbonden met de open keuken, die bovendien toegang biedt tot de ruime kelder. Aan de achterzijde vind je de achterentree, die leidt naar een bijkeuken – perfect in te richten als extra werkkamer of opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is bijzonder sfeervol door het zicht op de originele spanten en balken van de kap, en biedt bovendien toegang tot een ruime vaste kast/zolderruimte. De badkamer is ruim ingericht met een instapdouche, toilet en dubbele wastafel, terwijl de andere slaapkamers eveneens charmeren door het zicht op de authentieke balkenstructuur van het huis.

De tuin van 950 m² is een echte aanwinst: hoewel het oorspronkelijke bijgebouw/praktijkruimte van het perceel is afgesplitst, biedt de tuin nog steeds ruimte, privacy en vrij zicht in alle richtingen. Met grintpaden rondom het huis, een terras aan de achterzijde en veel gazon en borders zijn er tal van hoeken te vinden – ofwel in de zon, ofwel in de schaduw. Een echte oase van rust, midden in het dorp.

Centraal gelegen, maar toch met alle ruimte om te genieten Deze woning ligt direct tegen de dorpskern aan, aan de rondweg van Epe, met aan de achterzijde de Vlijtweg voor eenvoudige bereikbaarheid. Op loopafstand vind je de winkels, gezellige horeca en de kerk, terwijl het Loeffpark – een levendig centrum voor dorpsactiviteiten – eveneens binnen handbereik ligt. Voor natuurliefhebbers zijn er direct vanuit huis mooie wandelingen door weilanden en bossen, terwijl fietsers snel de Veluwse bossen en de IJsselvallei kunnen bereiken.

Ook de uitvalswegen en OV-verbindingen zijn makkelijk bereikbaar.

Praktische informatie

• Goed onderhouden woning met mansardekap uit 1909
• Ruime kelder en energielabel C
• Zonnepanelen en oplaadpunt voor elektrische auto
• Royaal perceel van 950 m² met tuin rondom het huis
• Fijne centrale ligging in het dorp

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning is goed onderhouden, maar het is wel van belang te weten dat er asbest in het dak is geconstateerd.

Daarnaast is er een bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2018. De fundering is in orde, maar er is een verzakking van maximaal 2 cm geconstateerd. Er is geen houtrot of vochtproblematiek gemeld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De bestemmingswijziging is in orde.