Lutuliweg 1

Een royale, duurzame gezinswoning in hartje Epe – volop ruimte, zon en comfort

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, omringd door groen en gelegen in de geliefde woonwijk de Vegtelarij in Epe. Deze uitgebouwde gezinswoning uit 1978 biedt met haar vier ruime slaapkamers en 15 zonnepanelen niet alleen een praktische indeling, maar ook een verantwoorde en toekomstbestendige leefomgeving. Met een gebruiksoppervlakte van 125 m² en een aangename buitenruimte is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging.

De begane grond van deze woning is een praktische en sfeervolle mix van woon-, eet- en keukenruimte, waar iedereen zich direct thuis voelt. Via de fijne voortuin betreedt u de entree, waar een hal met toilet, garderobe en meterkast u direct verwelkomt. Aan de voorzijde vindt u het eetgedeelte, terwijl aan de achterzijde een sfeervol zitgedeelte is gecreëerd met openslaande deuren die de tuin binnenhalen.

De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met extra bergruimte – perfect voor dagelijkse bezigheden. Ook de toegang tot de achtertuin is hier direct bereikbaar, zodat u na een dag vol activiteiten meteen kunt genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping wacht een overzichtelijke en comfortabele slaapruimte: drie goed bemeten slaapkamers met voldoende ruimte voor een persoonlijke inrichting. Daarnaast is er een volledige badkamer, waardoor deze verdieping zowel functioneel als prettig in gebruik is. De tweede verdieping, bereikbaar via een dakkapel, verrast met extra leefruimte: hier bevindt zich een goed bemeten vierde slaapkamer met een eigen inloopkast, ideaal voor een gastenkamer of kantoorruimte.

Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel geïnstalleerd, waardoor deze verdieping niet alleen ruimte biedt, maar ook praktisch ingericht is.

De achtertuin is een echte parel van deze woning: georiënteerd op het oosten biedt deze ruimte volop zon op verschillende momenten van de dag. Met diverse terrassen en een uitschuifbaar zonnescherm kunt u genieten van de buitenlucht, of het nu ’s ochtends met een kop koffie is of ’s avonds bij een glas wijn. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging en een achterom, terwijl achter de woning voldoende parkeergelegenheid is voorzien.

Deze woning ligt in de Vegtelarij, een prettige en ruim opgezette woonwijk in Epe. Op loopafstand vindt u dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten, terwijl het centrum van Epe en de prachtige Veluwse natuur binnen handbereik liggen. Zo combineert u het beste van twee werelden: gemak en groen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Inhoud: 462 m³
• Gebruiksoppervlakte: 125 m²
• Externe bergruimte: 9 m²
• Verwarming: via cv-ketel
• Warm water: via cv-ketel
• Isolatie: dak, muur en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 15 stuks
• Aanvaarding: in overleg

Deze woning is te bezichtigen via lutuliweg1.nl. We kijken uit naar uw bezoek!