Hoofdstraat 16

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en levensloopcomfort in het hart van Epe

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1920, zorgvuldig gemoderniseerd maar met alle oorspronkelijke charme intact, op een ruim perceel van 954 m² in het groene hart van Epe. Deze woning combineert de gezelligheid van een traditionele boerderij met alle gemakken van vandaag – inclusief een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Buiten wacht een zorgvuldig aangelegde tuin met gazon, borders, moestuin en diverse terrassen, compleet met veranda, garage, tuinhuis en berging.

Een ideale plek voor wie van rust, ruimte en nabijheid van het dorp houdt – zonder in te boeten aan de natuur die direct voor de deur ligt.

De begane grond is een perfecte mix van functionaliteit en sfeer. Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping, waar ook de meterkast en toegang tot alle begane grond vertrekken zijn ondergebracht. De moderne toiletruimte met zwevend toilet (2021) en fonteintje is een praktische toevoeging, net als de berging met wasmachinaansluiting ernaast. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar de visgraat parketvloer en sfeervolle kachel voor een warme, gezellige uitstraling zorgen.

De dichte keuken is een echte werkplek met een praktische hoekopstelling en complete inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er is zelfs ruimte voor een compacte eethoek, en vanuit de keuken stap je direct naar de aangebouwde veranda – af te sluiten met glazen schuifdeuren, zodat je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met kastenwand en een moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche: een zeldzame en zeer gewaardeerde voorziening voor wie flexibiliteit en comfort op prijs stelt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim en beschikt over een royale berging – met mogelijkheden om deze in de toekomst te splitsen in twee afzonderlijke kamers. De badkamer op deze verdieping is compleet met wastafel, tweede toilet en douche, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De tuin is een echte aanwinst: op het westen gelegen en met zorg ingericht, biedt deze ruimte voor ontspanning, groenten en hobby’s. Het gazon, de borders met vaste beplanting en de moestuin vormen een afwisselend geheel, terwijl de veranda, diverse terrassen en de overkapping ervoor zorgen dat er altijd een schaduw- of zonplekje te vinden is. Bovendien biedt de garage, het houten tuinhuis, de berging en de overkapping voldoende opslagruimte – ideaal voor wie van tuinieren, hobby’s of extra bergcapaciteit houdt.

De locatie is top: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Epe, waar winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd liggen de uitgestrekte bos- en heidegebieden direct om de hoek, zodat u binnen no-time in de natuur kunt wandelen of fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A28 zijn ook grotere steden zoals Amersfoort en Apeldoorn snel bereikbaar.

Belangrijke details De woning is gebouwd rond 1920 en is in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke uitstraling is behouden. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is raadzaam om bij aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.