de Leegte 115

Een strakke, sfeervolle starterswoning met boslucht en alle gemakken – perfect voor gezinsleven en ontspanning

Aan de Leegte 115 in Epe wacht een instapklaar, volledig gemoderniseerd gezinshuis dat alle wensen van starters en groeiende gezinnen vervult. Deze middenwoning met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en sanitair en een onderhoudsvrije tuin met royale overkapping biedt zowel comfort als ruimte voor alle seizoenen. En het beste? Je woont aan de rand van het bos, met scholen en sportvelden op loopafstand – een ideale locatie voor een actief en ontspannen leven.

De begane grond straalt van sfeer en functionaliteit. Via een nette hal met trapopgang, bergruimte onder de trap en een modern toilet kom je direct in de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in een eethoek en de open keuken. Deze keuken is uitgerust met alle gemakken en vormt het hart van de woning, terwijl de gehele begane grondvloer is voorzien van een luxe visgraatvloer die warmte en karakter uitstraalt.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met douche, vloerverwarming en wastafelmeubel, en een apart toilet. De tweede verdieping is een volwaardige voorzolder met bergruimte en aansluitend de vierde ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam voor extra licht.

De achtertuin is een echte pluspunt: onderhoudsvrij, georiënteerd op het oosten en voorzien van een royale overkapping die zorgt voor schaduw en bescherming bij regen. In de tuin staat ook een ruime stenen berging, en via een poort kom je op het achterpad, dat uitkomt op de openbare weg en parkeerplaatsen. Maar het mooiste? Op slechts enkele tientallen meters loop je al in het bos, waar je heerlijk kunt wandelen.

De woning ligt in de gezellige wijk Hoge Weerd, waar alles binnen handbereik is. Denk aan speelvelden voor kinderen, een supermarkt, een cafe(taria) en twee basisscholen op loopafstand. Ook de sporthal van Epe, voetbalvelden, tennis/padelbanen, hockeyterreinen en atletiekbanen zijn vlakbij. Bovendien ben je met een paar stappen in de mooie natuur en bossen – perfect voor wie van rust en buitenleven houdt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 1.000 gulden per jaar (canon 2024: €475,-).
• VvE-bijdrage: €12,50 per maand.
• Servicekosten: €10,00 per maand.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Label C: De woning heeft een energielabel C en is goed geïsoleerd, met lage energielasten.
• Elektrisch bedienbare zonweringen/rolluiken: De woning is voorzien van deze handige functie.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrotproblematiek.
• Verzakking: Er is geen sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Is deze woning mogelijk jouw nieuwe thuis? Wij laten je graag persoonlijk zien hoe woongeluk eruitziet aan de Leegte 115 in Epe. Bel of loop gerust binnen bij Schieven Keizer – wij staan voor je klaar!