Heuvellaan 20

Een tijdloze villa met allure in het hart van Epe

Stelt u voor: een gemeentelijk monument uit 1939, ontworpen door architect Dalmolen, waar historische charme en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze unieke villa aan de Heuvellaan 20 is niet zomaar een woning, maar een blikvanger met een rijke uitstraling, gelegen op een royaal perceel van 2.450 m² in het centrum van Epe. Na een professionele modernisering in 2002 behoudt de woning alle authentieke details – van hoge plafonds en glas-in-loodramen tot paneeldeuren – en biedt tegelijkertijd alle gemakken van vandaag.

Voor een indrukwekkende ervaring: bezoek heuvellaan20.nl.

De parkachtige tuin (aangelegd in 2013) is een waar juweeltje: een oase van rust en privacy midden in het centrum. Met vijvers, volwassen bomen, gazons, terrassen en een variatie aan beplanting vormt deze tuin een perfecte uitbreiding van de woning. Het sfeervolle bospad rondom het perceel benadrukt het exclusieve karakter, terwijl de omheinde tuin met elektrisch toegangshek zorgt voor optimale veiligheid. Hier kunt u genieten van de natuur, zonder in te boeten op de centrale ligging.

Beganegroond: ruimte, sfeer en functionaliteit

De entree ontvangt u met een statige hal en een fraaie trapopgang, waarna u direct de ruime woonkamer betreedt. Deze sfeervolle ruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning en combineert hoge plafonds, parketvloer en openslaande deuren naar het zijterras. Aan de achterzijde vindt u een comfortabele werk- of slaapkamer, terwijl de landelijke keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur (waaronder een 6-pits gaskookplaat met twee ovens) een praktische en stijlvolle uitstraling heeft.

De bijkeuken met achteringang en toegang tot de inpandige garage rondt het geheel af.

Eerste verdieping: ruimte en karakter

Via de statige trap bereikt u de overloop, waar een fraaie dakopbouw met glas-in-loodramen de indrukwekkende architectuur benadrukt. Op deze verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste zelfs over een balkon beschikt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, terwijl de isolatie van het gehele plafond zorgt voor een aangename wooncomfort.

Zolderverdieping: mogelijkheden tot uitbreiding

De royale zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop ruimte voor creativiteit. Door een vaste trap te realiseren, kunt u hier eenvoudig extra woonruimte creëren – een ideale oplossing voor wie de woning in de toekomst wilt aanpassen.

Bijgebouwen en buitenleven

In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met berging en veranda, terwijl een overkapping met uitzicht over de tuin extra functionaliteit biedt. Het buitenleven is hier een ware ervaring: met fruitbomen, terrassen en waterpartijen kunt u optimaal genieten van de natuurlijke omgeving.

Locatie en uitnodiging

Deze villa biedt wonen in het hart van Epe, met alle voorzieningen op loopafstand. De centrale ligging in combinatie met de unieke tuin en monumentale status maakt deze woning tot een uitzonderlijke kans. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging – de indrukwekkende details ervaren u het beste ter plekke.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Perceel: 2.450 m²
• Inhoud: 903 m³
• Gebruiksoppervlakte: 168 m²
• Inpandige ruimte: 75 m²
• Externe bergruimte: 12 m²
• Verwarming: Via CV-ketel (Remeha HR, 2018)
• Warm water: Via CV-ketel
• Isolatie: Plafond gehele eerste verdieping
• Energielabel: F
• Aanvaarding: In overleg