Burgemeester Van der Feltzlaan 39

Een tijdloze villa aan de bosrand – waar modern wooncomfort en natuurlijke rust samenkomen

Stel je voor: een moderne villa met een inpandig kantoor, omgeven door een 3.316 m² groot, volledig afgeschermd perceel waar je alleen de geluiden van de Veluwe hoort. Dit is geen gewone woning, maar een stijlvol en functioneel gezinshuis dat voldoet aan alle eisen van vandaag – met een fraai aangelegde tuin die je het gevoel geeft midden in het bos te wonen, terwijl je toch alle gemakken van een hedendaagse villa geniet. Bouwjaar 1973, grondig gemoderniseerd in 2011, biedt deze woning aan de Burgemeester van der Feltzlaan in Epe een unieke combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort – ideaal voor wie thuis werkt, geniet van de natuur en toch dicht bij de stad wil wonen.

Beganegroond: luxe, licht en verbonden met de buitenwereld

Bij binnenkomst treedt je direct in een wereld van strakke afwerking en tijdloze stijl, waar natuursteen, veel licht en een royale hal met toilet de toon zetten. De woonkamer, gericht op de tuin, vormt samen met de aansluitende hobbyruimte – af te sluiten met suite-deuren – een sfeervolle leefruimte waar je zowel kunt ontspannen als creatief bezig bent. De houthaard en de openslaande deuren naar buiten creëren een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, alsof de tuin deel uitmaakt van je woonruimte.

Het absolute pronkstuk van de begane grond is de sfeervolle woonkeuken, waar je met gemak kunt dineren voor een groot gezelschap of borrelen met vrienden. De ruimte is ruim genoeg voor een grote tafel en een stijlvolle keukenblok, terwijl de openslaande deuren direct toegang bieden tot het terras en de tuin. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met vaste kast en doorloop naar buiten – handig voor dagelijks gebruik.

Voor wie thuis werkt of gelijkvloers wil leven, is er een multifunctionele ruimte die ingericht kan worden als kantoor, slaapkamer of logeerkamer, compleet met een eigen separaat toilet. Het comfort wordt nog verhoogd door vloerverwarming op de gehele begane grondvloer, zodat je altijd in een aangename temperatuur verkeert.

Eerste verdieping: licht, ruim en met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een lichte en royale overloop die als verbindingsstuk fungeert naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel, toilet en bidet. De grootste slaapkamer heeft zelfs een eigen berging, terwijl vanaf de overloop ook de praktische waskamer bereikbaar is – hier vind je de cv-installatie en de wasmachineopstelling. Alles is overzichtelijk ingericht, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Tuin en bijgebouwen: een oase van privacy en functionaliteit

De tuin is een echt hoogtepunt van deze woning: 3.110 m² groot, fraai aangelegd en met een royaal terras dat optimaal uitzicht biedt op de groene omgeving. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, er is altijd een plekje te vinden. Aan de voorzijde siert een stijlvol aangelegde tuin de entree, terwijl de volledig bestraatte oprit ook ruimte biedt voor twee parkeerplaatsen met oplaadpunt voor elektrische auto’s.

Binnen de villa is een ruime inpandige garage/berging aanwezig, en in de tuin staat een houten berging voor tuinspullen – alles is voorzien om het dagelijks leven zo soepel mogelijk te maken.

Locatie: midden in de natuur, maar toch dicht bij de stad

Deze villa ligt op een unieke locatie aan de bosrand, direct tegenover de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Hier kun je oneindige wandelingen maken door natuurgebieden als De Dellen en de Renderklippen, of genieten van het buitenleven op de nabijgelegen sportvelden. Het gezellige centrum van Epe is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar, net als de basis- en middelbare school.

Voor wie snel onderweg moet zijn, liggen de snelwegen A50 en A28 op korte afstand – steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort zijn zo binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de woning. Dit is bij de aankoop meegenomen in de sloop- en saneringsverplichtingen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is bouwjaar 1973 en is in 2011 grondig gemoderniseerd, met onder andere een volledig nieuw dak en goede isolatie (energielabel B). Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en sanering vereist, zoals vermeld in de koopovereenkomst.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Is deze villa mogelijk jouw nieuwe thuis? Wij laten je graag persoonlijk zien hoe woongeluk eruitziet aan de Burgemeester van der Feltzlaan 39 in Epe. Bel of kom gerust langs bij Schieven Keizer – we kijken uit naar een gesprek over jouw droomwoning!