Enkweg 35

Een tijdloos juweel met ruimte en karakter in het hart van Epe

Stap binnen in deze klassieke vrijstaande woning uit 1949, waar oorspronkelijke charme en praktische leefruimte naadloos samenvloeien. Met een ruim perceel van 505 m² en een zuidgeoriënteerde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen, biedt deze woning aan de Enkweg 35 alles wat je zoekt: privacy, ruimte en een unieke locatie op loopafstand van het centrum. De eenvoudige, maar degelijke bouw en de mogelijkheid tot eigen inrichting maken dit een ideale basis voor jouw persoonlijke woongeluk – zonder concessies aan comfort of sfeer.

De entree van deze woning is subtiel gelegen aan de zijkant, waar je direct binnenstapt in een hal met toegang tot de kelder en de rest van het huis. Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, waar een oude schouw en voldoende ruimte voor een gezellige indeling zorgen voor een warme, thuisachtige sfeer. Via een toog verbindt de woonkamer zich met een ruime zijkamer, terwijl de tuingerichte keuken met voldoende ruimte voor een eettafel uitnodigt tot gezamenlijke maaltijden.

Aan de achterzijde van het huis vind je een royale bijkeuken, voorzien van een vaste kast en een praktische toilettenruimte – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping treft je een praktische indeling met drie slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kast, zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte heeft. De douche op de overloop is eenvoudig maar functioneel, hoewel de kleine afmetingen een uitdaging kunnen zijn voor wie meer ruimte wenst. De overloop zelf biedt een overzichtelijke toegang tot alle slaapkamers, waardoor de verdieping logisch en overzichtelijk ingericht is.

De achtertuin is het echte hoogtepunt van deze woning: zuidgeoriënteerd, ruim en diep, biedt deze groene oase voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren of zelfs een terras. Het grootste deel van de tuin ligt achter het huis, waardoor je van alle kanten geniet van privacy en zon.

Aan de rechterzijde van de woning vind je een stenen garage met een kanteldeur en een loopdeur aan de zijkant, ideaal voor auto’s en hobby’s. Achter deze garage liggen twee ruime houten bergingen, perfect voor opslag of extra ruimte voor hobby’s. De garage is bereikbaar via een royale oprit, die naadloos aansluit op de toegankelijkheid van het hele perceel.

Deze woning ligt op een fijne locatie aan de Enkweg, waar je op loopafstand bent van de voorzieningen van het dorp. Als je de Enkweg verder in rijdt, kom je bij twee basisscholen en een wijkgebouw, wat deze buurt extra levendig en gezellig maakt. De centrale ligging combineert rust met gemak – perfect voor wie het beste van beide werelden wil.

Belangrijke details

Deze woning heeft een energielabel G en wordt verwarmd via een CV-combi voor zowel verwarming als warm water. Het woonoppervlak bedraagt 92 m², terwijl de bijgebouwen een oppervlakte van 34 m² beslaan. De woning is vrijstaand en staat op een eigen grond zonder erfpacht of VvE-verplichtingen.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere structurele risico’s bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat een sanering vereist. De woning is niet beschermd als monument en valt onder het beschermd stadsgezicht, wat betekent dat ingrijpende wijzigingen aan de gevel of indeling mogelijk onderhevig zijn aan vergunningen. De bodemverontreiniging is eerder licht en beperkt tot de tuin, maar een grondige bodemonderzoek is aan te raden voordat er wordt gesloopt of diep wordt gegraven.

De verzakking in de fundering is vooral zichtbaar in de kelder en vereist een professionele beoordeling voordat er wordt verbouwd.

Is deze tijdloze woning met ruimte en karakter jouw volgende thuis? Ontdek zelf hoe deze woning aan de Enkweg 35 in Epe zich voelt en laat je inspireren door de mogelijkheden. Wij staan voor je klaar om je rond te leiden – bel of kom gerust langs bij Schieven Keizer.