Dalerstraat 38A

Een sfeervolle vrijstaande woning op een royale perceel in Erm

Op een rustige locatie aan de rand van Erm vindt u deze vrijstaande woning op een ruime perceel van 2.825 m², omgeven door natuur en privacy. De woning, gebouwd in 1962, combineert moderne comfort met karakter, met een dubbele garage met vliering, een verduurzame uitstraling en een uitnodigende tuin die uitnodigt tot ontspanning en creativiteit.

De begane grond biedt een praktische indeling met een hal/entree, toilet, bijkeuken met achterentree en toegang tot de kelder. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woon-/eetkamer, waar openslaande deuren uitkomen op de tuin. De eerste verdieping herbergt een overloop, twee slaapkamers – waarvan één met vaste inbouwkast – en een moderne badkamer met douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerd dak (circa 2000) en een energielabel C, wat ruimte biedt voor verdere verduurzaming. De dubbele garage (67 m²) beschikt over een bergvliering (35 m²), elektra en twee elektrische sectionaaldeuren. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis, perfect als berging, hobbyruimte of gezellig buitenverblijf.

Het ruime perceel is een droom voor natuurliefhebbers, met mogelijkheden voor een moestuin, speelweide of boomgaard. De royale oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere voertuigen. De woning is voorzien van een Remeha cv-ketel (2015) en gedeeltelijk kunststof kozijnen, terwijl beide slaapkamers rolluiken hebben. Belangrijk om te weten: er is een niet-bewoningsclausule van toepassing en een projectnotaris (Anno Notarissen Emmen).

Laat u verrassen door deze unieke woning en de mogelijkheden die het biedt. Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de charme van dit prachtige pand.