Rozenlaan 3

Deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning in de geliefde wijk De Riet combineert tijdloze charme met moderne gemakken. Met een perceel van 292 m², een woonoppervlakte van 90 m² en een zonnige zuidtuin biedt deze woning ruimte, comfort en een uitstekende locatie direct achter de winkelstraat, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

De entree leidt naar een lichte hal met meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje, waarvandaan je via een luik toegang hebt tot de kelder. De sfeervolle woonkamer ademt karakter met een karakteristieke erker, glas-in-lood bovenramen, een open haard en nieuwe openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. Een airconditioning (geplaatst in 2026) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.

De halfopen keuken, vernieuwd in 2018, is praktisch ingedeeld en voorzien van een kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de ramen aan de zijkant is deze ruimte bijzonder licht en gastvrij. Via de keuken bereik je de uitgebouwde bijkeuken, die aansluitingen biedt voor de wasmachine en droger en toegang geeft tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kastenwand voor extra opslaggemak. De badkamer is compleet ingericht met een dakkapel, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en vloerverwarming. Mechanische ventilatie zorgt voor een frisse luchtcirculatie, terwijl de airconditioning (2018) zowel koelt als verwarmt.

Daarnaast is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot het dak boven de uitbouw, waar de mogelijkheid bestaat voor het realiseren van een dakterras. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met dakraam, ideaal voor extra opslag.

Buiten geniet je van een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden ligt en veel privacy biedt dankzij de schuttingen en bomenrij. Een overkapping direct achter de woning biedt beschutting voor gezellige momenten buiten. Op eigen terrein is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, naast een houten garage en een geïsoleerde, verwarmde berging met grondwaterpomp.

De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken, meterkast, vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken (allen in 2018), het schilderwerk (2019 en 2025 bijgewerkt), de airconditioning op de verdieping (2018) en de cv-ketel (2015). Een vorige eigenaar heeft eind 2013 deels nieuwe plafonds en aanvullende isolatie aangebracht.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1934 en heeft een perceel van 292 m² met een woonoppervlakte van 90 m². De cv-ketel dateert uit 2015, de airconditioning in de woonkamer is geplaatst in 2026 en de airconditioning op de verdieping in 2018. De keuken, meterkast en vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken zijn vernieuwd in 2018, het schilderwerk is uitgevoerd in 2019 en in 2025 bijgewerkt. Eind 2013 zijn deels nieuwe plafonds en aanvullende isolatie aangebracht.