Eikenlaan 35

Vrijstaand wonen in Ermelo: ruimte, rust en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.000 m², omringd door groen en slechts een steenworp verwijderd van het levendige dorpscentrum van Ermelo. Hier vind je alles wat je zoekt – ruimte, vrijheid en comfort – zonder concessies te doen aan de nabijheid van voorzieningen. Met een moderne keuken uit 2025, een aangebouwde garage, een vrijstaande berging en een tuin die uitnodigt tot ontspanning of avontuur, is dit het perfecte thuis voor wie van vrijstaand wonen houdt, maar tegelijkertijd graag middenin het dorp leeft.

Het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen liggen immers op loopafstand.

Een huis dat ademt: licht, ruimte en verbinding met de buitenwereld

Bij binnenkomst treedt je direct een royale begane grond binnen, waar de uitgebouwde woonkamer met zijn vloerverwarming en brede raampartijen direct een warm en welkom gevoel oproept. De openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte leefplek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Of je nu ontspant op de bank, een maaltijd bereidt of gewoon geniet van het daglicht dat over de vloer dansen – deze woonkamer biedt onbeperkte mogelijkheden voor gezelligheid, werk of ontspanning.

Aansluitend vind je de compleet vernieuwde keuken uit 2025, een echte pluspunt van deze woning. Met een quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een feest voor het oog. De praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en directe toegang tot zowel de tuin als de garage zorgt voor extra handigheid in het dagelijks leven. En wie weet, is deze ruimte ook de perfecte plek voor een thuiswerkplek of een hobbyhoek.

De begane grond herbergt verder een entree met meterkast, een kelderkast/provisieruimte en een toilet met fonteintje, compleet met een kastruimte voor extra opslag. Alles is zorgvuldig ingericht, zodat je direct het gevoel hebt dat dit huis met zorg is onderhouden en smaakvol is afgewerkt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, extra ruimte onder het dak

Op de eerste verdieping wacht een moderne, neutrale badkamer met douche en dubbele wastafel, naast een separaat toilet. De drie prettig grote slaapkamers bieden voldoende privacy en ruimte – of je nu een gezin bent, gasten verwacht of een thuiswerkplek nodig hebt. De vaste trap leidt je verder naar de tweede verdieping, waar een overloop met ruime bergruimte achter de knieschotten en een vierde slaapkamer met kunststof dakkapel je verwelkomen. Met deze indeling is de woning ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie later extra ruimte nodig heeft.

Technisch is de woning goed verzorgd: de HR CV combiketel uit 2022 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl zeven zonnepanelen op het dak bijdragen aan duurzame energieopwekking. De houten buitenkozijnen zijn in 2026 door een erkend schildersbedrijf geschilderd, en de HR++ beglazing van de achterpui en slaapkamerramen zorgt voor optimale isolatie.

Een tuin vol mogelijkheden en een berging voor alles wat je hart begeert

Het royaal perceel van 1.000 m² is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Aan de achterzijde strekt zich een uitgestrekte tuin uit, waar je vrij spel hebt om terrassen, speelruimtes of groene borders te creëren. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct naar buiten – perfect voor zomerbarbecues, ontspannen middagen of gewoon genieten van de buitenlucht.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap, hobby’s of extra opslag. En wie parkeren nodig heeft, hoeft niet verder te kijken: op eigen terrein is volop ruimte voor meerdere auto’s, en de aangebouwde garage biedt extra opslag of een veilige plek voor hobby’s.

Ermelo: een dorp met hart en ziel, op loopafstand van je voordeur

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. Op een steenworp afstand van het dorpscentrum van Ermelo en het NS-station ben je met een paar minuten lopen middenin het dorp. Hier vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt – van winkels en restaurants tot scholen en gezondheidszorg. Tegelijkertijd geniet je van de rust en ruimte die een vrijstaande woning met een royale tuin biedt.

Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Met zijn ruime leefruimtes, moderne voorzieningen en unieke locatie is dit een huis dat je meteen kunt waarderen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Ermelo en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, exclusief VvE-bijdrage van € 1.500,- per jaar. De servicekosten zijn inclusief water, riolering, elektriciteit en internet en bedragen € 250,- per maand. De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd op basis van appartementsrecht.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de houten buitenkozijnen en ramen. Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend, maar er is wel een saneringsverplichting voor de asbestafvoer die binnen 5 jaar moet worden uitgevoerd.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit moet worden besproken met de gemeente. De sloop van de woning is niet toegestaan, maar een renovatie is wel mogelijk onder voorwaarden.