Julianalaan 55

Een adembenemende vrijstaande villa in hartje bosrijke villawijk – waar rust, ruimte en luxe samenkomen

Stel u voor: een energielabel A-villa van 223 m² op een 1.450 m² groot, verzorgd perceel, omringd door eindeloze Veluwse bossen en brede groenstroken met volgroeide bomen. Hier woont u in absolute privacy, met direct toegang tot fiets- en wandelpaden, terwijl het gezellige dorpscentrum en de A28 op slechts enkele minuten afstand liggen. Deze sfeervolle woning uit 2002, altijd keurig onderhouden, combineert klassieke charme met moderne gemakken – van de prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming tot de aangepaste dakkapellen die de villa een uniek silhouet geven.

Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over, dankzij de overdekte veranda en de gashaard met schouw die de royale living een warm en gezellig karakter geeft. Eigen grond en een definitieve erfpacht maken deze woning nog aantrekkelijker – een echte parel voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een unieke woonervaring.

Een interieur vol licht, ruimte en praktische details

De indrukwekkende overdekte entree vormt de perfecte start van uw rondleiding. Via een ruime hal met meterkast en trapopgang bereikt u niet alleen de begane grond, maar ook het praktische souterrain (circa 19 m², plafondhoogte 2,45 m), waar u de ruimte kunt inrichten als wellness- of fitnessruimte. Een toiletruimte met vrijdragend toilet en wastafel maakt deze verdieping volledig zelfstandig.

De lichte, royale living is het hart van de woning: met een mooie erker die het daglicht optimaal benut, een gashaard met schouw voor gezellige avonden en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De woonkeuken in landelijke stijl, voorzien van alle inbouwapparatuur, sluit naadloos aan en biedt via de achter-entree toegang tot de aangebouwde garage (met directe inpandige verbinding) en de cv-ketel en wasapparatuur.

Op de begane grond vindt u ook de eerste (ouder)slaapkamer, voorzien van een inloopkast en een eigen badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vrijdragend toilet – een echte luxe. De houten trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, waar de overloop met vide toegang biedt tot vier slaapkamers, allemaal voorzien van een gedeelde dakkapel en praktische opbergruimte achter de knieschotten. Een van de slaapkamers heeft zelfs een vaste kastenwand met schuifdeuren.

Ook hier vindt u de tweede badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, waar extra opslagruimte wacht.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuin is een echt pareltje – keurig aangelegd, netjes onderhouden en vol details die het buitenleven nog aangenamer maken. Aan de voorzijde trekt een smeedijzeren hekwerk met een elektrisch bedienbare toegangspoort de aandacht, gevolgd door een groot gazon met leibomen en een diversiteit aan groenblijvende en bloeiende beplanting. De zij- en achtertuin zijn eveneens prachtig ingericht: een royaal terras, deels overdekt door de aangepaste veranda en deels als zonneterras, omringd door groenblijvende hagen.

Hier kunt u tot laat in de avond genieten van de rust en privacy die deze omgeving biedt. Borders met bloeiende planten en een houten tuinhuis met overdekt terras achter in de tuin voegen extra waarde toe. En het onderhoud? Dat regelt u niet zelf: een robotgrasmaaier houdt het gazon perfect kort, terwijl een automatische sproei-installatie voor de irrigatie zorgt.

De aangebouwde garage (gerealiseerd in 2006) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, en de voorgelegen oprit – die u kunt afsluiten met een elektrisch bedienbare toegangspoort – biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Een locatie die alles biedt: natuur, voorzieningen en bereikbaarheid

Deze villa ligt op een schitterende hoek van de Julianalaan en Koningin Emmalaan, midden in een bosrijke villawijk waar rust en ruimte centraal staan. Eindeloze fiets- en wandelpaden in de Veluwse bossen liggen op stapafstand, terwijl het gezellige dorpscentrum met alle voorzieningen op korte afstand is. Voor de auto is de A28 binnen enkele minuten bereikt, waardoor steden als Zwolle, Amersfoort en Utrecht snel en gemakkelijk te bereizen zijn. Monumentstatus of een beschermd stadsgezicht gelden niet voor deze woning, maar wel is er sprake van een appartementsrecht en een VvE met servicekosten en bijdragen die u bij aankoop in overweging moet nemen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en heeft eigen grond. De erfpacht is definitief en de canon is niet van toepassing. Wel gelden er appartementsrecht en VvE-bepalingen, inclusief servicekosten en bijdragen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de garageluiken en is er renovatieverplichting voor de buitenschildering (uitgevoerd in 2024). De garage is in 2006 aangebouwd en heeft een directe inpandige verbinding met de woning.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Is dit uw droomvilla? Een woning waar u kunt genieten van ruimte, natuur en luxe, omringd door een prachtige tuin en gelegen in een rustige, bosrijke wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Plan nu uw bezichtiging – wij nemen u graag mee op een persoonlijke rondleiding door deze unieke woning. Bel vandaag nog voor een afspraak!