Regentesselaan 12

Een unieke, nieuwgebouwde villa in het groen van Ermelo – waar luxe, ruimte en natuur samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande, volledig nieuwgebouwde villa (2024) op een royaal perceel van 1.180 m², omgeven door bosrijke rust en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Deze energieneutrale woning met energielabel A combineert gelijkvloers wonen met alle moderne gemakken, van een luxe woonkeuken met spoeleiland tot een prachtige badkamer met vrijdragend toilet en een ruime tuin met terras en bijgebouw. Hier woont u niet alleen in stijl, maar ook in absolute privacy, midden in de Veluwse natuur – terwijl u binnen enkele autominuten de A28 bereikt voor snelle verbindingen naar Zwolle, Amersfoort en Utrecht.

De villa straalt vanaf de eerste oprit moderne elegantie uit, met een strak gestucte gevel en zwarte kozijnen die perfect aansluiten bij het lichtgepleisterde hekwerk en de smeedijzeren poort met elektrische bediening. Het fraai aangelegde perceel – met een gazon, bloeiende border en volgroeide bomen – voegt een bosrijk gevoel toe, alsof u al in de natuur staat voordat u de voordeur opent. Binnen wordt die indruk direct bevestigd: hoge afwerkingskwaliteit met spotverlichting, vloerverwarming en HR++ beglazing zorgt voor een warm, licht en duurzaam woonklimaat.

De nieuwe cv-ketel (Nefit Trendline) en volledige isolatie maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De begane grond is een open, luchtige ruimte waar alles mogelijk is. Vanaf de ruime entreehal met trapopgang en keldertoegang, loopt uw blik direct door naar de lichte living die naadloos overgaat in de woonkeuken – een schitterende ruimte met plavuizenvloer, vloerverwarming, schuifpui en een spectaculaire lichtstraat. Hier kunt u genieten van het uitzicht op de tuin of de luxe keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur, waar elke maaltijd een feestje wordt.

Praktisch zijn de bijkeuken met pantry, wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel, evenals de directe toegang tot de achtertuin. Ook de eerste slaapkamer met inloopkast en de badkamer (met inloopdouche, dubbele wastafel en vrijdragend toilet) zijn hier gevestigd – perfect voor wie van gelijkvloers wonen houdt.

Via de lichte houten trapopgang bereikt u de verdieping, waar een overloop met dakkapel en dubbele dakramen voor extra licht zorgen. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een gevelraam – ideaal voor een tweede kantoor, gastenverblijf of gewoon extra privacy. De kelder (nog uit de originele bouw van 1961) en twee buitenmuren zijn de enige overblijfselen van het oude pand; alles andere is volledig nieuw en modern – inclusief de nieuwe elektra en schakelaars.

Achter de villa wacht een tuin die even indrukwekkend is als de woning zelf. Een groot gazon, een ruim terras met uitvalscherm van het bijgebouw en de volgroeide bomen creëren een privé-oase waar u kan ontspannen, barbecüen of gewoon genieten van de rust. Het bijgebouw biedt extra functionaliteit: een entree met pantry, een ruime berging en een garage met toegang tot de vliering. De voorgelegen oprit kan meerdere auto’s herbergen, zodat u altijd comfortabel parkeert op eigen terrein.

Deze villa ligt in een bosrijke villawijk van Ermelo, waar de brede lanen met volgroeide bomen een bosrijk gevoel geven. De eindeloze fiets- en wandelpaden in de nabijgelegen Veluwse bossen liggen op stapafstand, terwijl het dorpscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik is. Voor wie met de auto onderweg is, is de A28 binnen enkele minuten bereikt – een ideale uitvalsbasis voor steden als Zwolle, Amersfoort en Utrecht.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- (geen verplichtingen), maar er zijn servicekosten van € 150,- per maand (exclusief energiekosten). De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar.

De villa is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de kelder en twee buitenmuren (uit 1961). Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering (geen sanering nodig). De bestemmingswijziging is wonen.

Wilt u ruimte, luxe en duurzaamheid combineren met een unieke locatie in het groen? Dan is deze villa het perfecte antwoord. Plan uw bezichtiging en ervaar zelf hoe deze nieuwe, hoogwaardige woning zich voelt als uw nieuwe thuis. Wij kijken er naar uit u te ontvangen!