Sophialaan 46

Een unieke kans voor uw droomvilla in het groene hart van Ermelo

Stelt u zich voor: een ruimtevol perceel van 1.667 m² in de rustige, groene Koninginnebuurt, omgeven door volwassen bomen en op steenworp afstand van de uitgestrekte Veluwse bossen. Hier kunt u vrij en zonder grenzen uw eigen vrijstaande villa ontwerpen – een zeldzame kans om privacy, ruimte en natuur te combineren met de voorzieningen van Ermelo op loop- en fietsafstand. Met een bouwvlak van maximaal 184 m² en extra ruimte voor bijgebouwen (tot 150 m²), biedt deze locatie aan de Sophialaan alle vrijheid om uw ideale woonomgeving te creëren.

Een groene oase met alle mogelijkheden

Deze royale kavel ligt in een van de meest gewilde villawijken van Ermelo, waar brede, groene straten en volwassen bomen een sfeer van rust en exclusiviteit scheppen. De bestaande beplanting zorgt ervoor dat uw toekomstige woning direct past in het karaktervolle landschap, terwijl de nabijheid van de Veluwe, het Beekhuizerzand en de Ermelose Heide u midden in de natuur plaatst. Regelmatig ziet u hier vogels en eekhoorns – een perfecte locatie voor natuurliefhebbers die toch graag dicht bij de stad willen wonen.

Op het perceel staat momenteel een vrijstaande woning met bijgebouwen, die u eventueel kunt renoveren of aanpassen aan uw plannen. Daarnaast beschikt de kavel al over nutsaansluitingen en een bestaande uitrit, waardoor de realisatie van uw droomvilla direct van start kan gaan. De maximale bouwhoogte van 8 meter en goothoogte van 3 meter bieden voldoende ruimte voor een ruime, moderne villa met alle comfort die u zich wensen mag.

Ideale ligging: natuur, voorzieningen en bereikbaarheid

De Koninginnebuurt is een geliefde wijk tussen Ermelo en Harderwijk, waar groen en rust centraal staan. Toch bent u binnen no-time in het gezellige centrum van Ermelo, met winkels, restaurants en scholen op fietsafstand. Ook het NS-station ligt binnen handbereik, en met de auto bent u in vijf minuten op de A28 – een directe route naar Utrecht en Zwolle. Voor wie van wandelen, fietsen of mountainbiken houdt, is de Veluwe letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

• Bestemmingsplan: Bouw van één vrijstaande villa met een bouwvlak van circa 184 m² en maximaal 150 m² bijbehorende bouwwerken.
• Bouwmogelijkheden: Maximale bouwhoogte 8 meter, goothoogte 3 meter.
• Bestaande situatie: Vrijstaande woning met bijgebouwen, nutsaansluitingen en uitrit aanwezig.
• Locatie: Sophialaan 46, Ermelo – een beschermd stadsgezicht en monumentale omgeving.

Laat u inspireren door de artist impressions en neem contact op voor een persoonlijk advies over de mogelijkheden van deze unieke kavel. Uw droomvilla in Ermelo begint hier!