Nassaulaan 6-A

Een architectonisch juweel in Ermelo’s bosrijke villawijk – waar privacy, ruimte en levensloopbestendigheid samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande villa van 382 m² woonoppervlak, omgeven door een 2.530 m² groot, onder architectuur aangelegd perceel dat ademt van verzorgde tuinarchitectuur en absolute rust. Hier, aan een rustige laan in Ermelo’s meest begeerde villawijk, vindt u niet zomaar een woning, maar een levenslange oase – met alle woonruimte op de begane grond, een energielabel A dankzij 36 zonnepanelen en een warmtepomp, en een tuin die u het hele jaar door uitnodigt om te genieten. Privacy, ruimte en duurzaamheid zijn hier geen woorden, maar dagelijkse realiteit.

De villa, gebouwd in 1999, is een voorbeeld van doordachte bouwkunst met een volledig woonprogramma op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Bij binnenkomst treft u een overdekte entree met meterkast, een praktische toiletruimte en een trapopgang met vide. Via openslaande deuren stapt u direct de ruime living binnen, waar een plavuizenvloer met vloerverwarming, een open haard en een schuifpui naar het terras voor een open, lichtdoorstroomde sfeer zorgen.

De aangebouwde serre, eveneens voorzien van openslaande deuren, sluit naadloos aan op de buitenruimte en creëert een perfecte overgang tussen binnen en buiten. Aan de andere kant van de living ligt de ruime keuken – uitgerust met inbouwapparatuur en veel kastruimte – die via een open doorgang verbonden is met de aangrenzende hal en de inpandige dubbele garage. Ook hier is directe toegang tot het terras en de achtertuin, zodat u altijd dicht bij de buitenlucht bent.

Op de begane grond vindt u ook de eerste slaapkamer met vaste schuifkast en een badkamer die alle gemakken biedt: vloerverwarming, een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. Deze indeling maakt de woning niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor mensen die graag op de begane grond wonen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vaste kast en wasruimte, waarna u terechtkomt in de tweede badkamer – eveneens voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. De tweede slaapkamer is royaal van opzet, met een dakkapel en balkon op het zuidoosten, terwijl de derde slaapkamer eveneens een dakkapel heeft. De vierde slaapkamer, met dakraam en balkon op het noordwesten, en de vijfde slaapkamer ronden het aanbod af.

De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een overloop met twee dakramen, een zesde slaapkamer met dakraam, een berging, een stookruimte en een derde badkamer – uitgerust met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Een tuin die het hele jaar door verrast

Het perceel is een echt pareltje – onder architectuur aangelegd met een voortuin die direct indruk maakt. Een groot gazon met zonnewijzer, omringd door groenblijvende en bloeiende beplanting, hoge bomen en strak gesnoeide taxusvlakken voor de villa, creëren een sfeer van rust en exclusiviteit. De prachtig aangelegde oprit met toegangspoort en smeedijzeren hekwerk sluit naadloos aan op de strakke tuinarchitectuur.

Achter de villa wacht een zonneterras met buitenhaard en uitvalschermen, waar u het hele jaar door kunt genieten dankzij de aangebouwde veranda met twee lichtkoepels en infraroodverwarming. Vanaf het terras kijkt u uit over een fraai aangelegd gazon, omringd door een diversiteit aan lage en hoge beplanting. Centraal in het gazon staat een kunstwerk van John Spek, en aan weerszijden van de tuin bevinden zich twee houten tuinhuizen.

Een robotgrasmaaier en zitmaaier zorgen voor een perfect onderhouden gazon, terwijl een grondwaterinstallatie de tuin het hele jaar door van vocht voorziet. Tuinspots zetten de avonduren in sfeer, zodat u tot laat in de avond kunt genieten van de vogelgeluiden en het groene paradijs rondom de villa.

Praktisch wonen met alle gemakken

De villa is altijd keurig onderhouden en voorzien van een alarminstallatie. Recent is veel aandacht besteed aan het onderhoud: in 2024 zijn de dakgoten vervangen, de bitumen dakbedekking op de dakkapel en garage vernieuwd, het buitenschilderwerk uitgevoerd, de meterkast vervangen en een warmtepomp geïnstalleerd. Daarnaast beschikt de woning over een thuisbatterij van 13 kW, waardoor de energielabel A een feit is. De 36 zonnepanelen dragen bij aan een duurzame en kostenefficiënte woning.

Het parkeren is perfect geregeld: de inpandige dubbele garage met elektrische laadpaal en twee elektrisch bedienbare roldeuren biedt overdekte parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de garage is een carport/overkapping met spotverlichting en twee lichtvlakken aangebouwd. De voorgelegen oprit, die u via een elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk kunt afsluiten, biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Een locatie die alles biedt

De villa ligt in één van de bosrijkste villawijken van Ermelo, aan een rustige laan met voornamelijk bestemmingsverkeer. U woont hier met optimale privacy, omringd door uitgestrekte Veluwse bossen met eindeloze mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het dorpscentrum van Ermelo met alle voorzieningen is op korte afstand, en via de toegangswegen bereikt u binnen enkele minuten de A28 – ideaal voor een snelle verbinding naar grote steden.

Op slechts een paar minuten rijden ligt de gezellige binnenstad van Harderwijk, met zijn sfeervolle boulevard en het weidse zicht op het Wolderwijd.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, rust en duurzaamheid zelf ervaren? Neem dan vandaag nog contact op voor een rondleiding – we laten u graag zien waarom deze villa zo bijzonder is. Van harte welkom!

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Geen erfpacht of VvE: Er is geen sprake van erfpacht, VvE, servicekosten of bijdragen.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of sanering: De woning is niet voorzien van asbest, er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen saneringsverplichtingen.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Geen achterstallig onderhoud, vocht, houtrot of verzakking: Er zijn geen meldingen van achterstallig onderhoud, vochtproblemen, houtrot of verzakking.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.