Jasmijnweg 12

Een ruime, zonnige tussenwoning in Ermelo-Oost met karakter, groen en alle gemakken

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning op een fraai perceel van 170 m², omringd door de rust van de Ermelosche Heide en de Veluwse bossen, terwijl het gezellige dorpscentrum met basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen toch maar een steenworp verwijderd is. Deze woning, gebouwd in 1978, is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor hij nu een energielabel B heeft en volop leefruimte biedt – zowel binnen als buiten. Met een ruime woonkamer die in 2001 met ruim 3 meter is uitgebreid, een praktische keuken met uitzicht op de voortuin en een groene achtertuin met optimale privacy, is dit een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers of wie gewoon een rustig thuis zoekt met alle moderne gemakken.

De begane grond is het hart van deze woning, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via het tuinpad bereik je de entree, waar de hal als centrale knooppunt fungeert: hier vind je de meterkast, een praktische opslagruimte en de directe toegang tot de keuken, woonkamer, toilet en de trapopgang naar de verdieping. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is niet alleen functioneel ingericht maar ook verbonden met de hal, zodat je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met de rest van het gezin.

Bovendien biedt het raam in de keuken een prettig uitzicht op de voortuin en de parkeerplaats voorzijde van de woning.

Het centrale leefgedeelte is de woonkamer, een ruimte die door de uitbreiding in 2001 zijn royale afmetingen heeft gekregen. Hier kun je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een grote eettafel onderbrengen, terwijl de dubbele deur aan de achterzijde een soepele overgang creëert naar de tuin. De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook functioneel: in 2023 is er een vaste kast aangebracht en zijn de radiatoren verplaatst, waardoor de ruimte nog aantrekkelijker is geworden.

Aan de buitenzijde zijn in 2025 alle rabatdelen opnieuw in de lak gezet en het houtwerk grondig schoongemaakt, zodat de woning er fris en verzorgd uitziet.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, een centrale badkamer en een trap naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettige oppervlakte en is voorzien van een vaste kast, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde eveneens ruimte bieden – één daarvan met een vaste kast. Deze indeling maakt de verdieping ideaal voor een gezin met kinderen, maar biedt ook mogelijkheden voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer, gelegen centraal op de verdieping, is ingericht met een ligbad, toilet, wastafel en douche en beschikt over een raam, waardoor er voldoende natuurlijk licht binnenvalt.

De trap vanuit de hal leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime open zolder je wacht. Met een nok-/stahoogte van circa 2,22 meter is deze ruimte, ondanks het ontbreken van scheidingswanden, zeer veelzijdig in te richten – of het nu als extra slaapkamer, opslagruimte of creatieve werkplek dient.

Aan de achterzijde van de woning ligt een groene tuin, een echte oase van rust. Hier vind je een combinatie van groen en bestrating, perfect voor een terras, tuinmeubilair of speelruimte. Een pad leidt je naar de achterzijde van het perceel, waar een brede groenstrook voor optimale privacy zorgt. Bijzonder handig zijn de twee bergruimten aan de voorzijde, waar je fietsen, gereedschap, tuinspullen en andere spullen veilig kunt opslaan.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Ermelo-Oost, waar je op korte afstand geniet van de Ermelosche Heide en de uitgestrekte Veluwse bossen. Tegelijkertijd is het gezellige dorpscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en alle vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1978 en is in de loop der jaren aangepast, waaronder:

• 1996: Plaatsing van een nieuwe dragende scheidingswand tussen woonkamer en keuken.
• 2001: Uitbreiding van de woonkamer met ruim 3 meter.
• 2013: Installatie van 10 zonnepanelen.
• 2016: Vervanging van de cv-ketel.
• 2023: Realisatie van een vaste kast in de woonkamer en verplaatsing van radiatoren.
• 2025: Vernieuwing van alle rabatdelen en schoonmaken van het houtwerk.

De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of canon van toepassing. Wel is er sprake van een bodemverontreiniging die is vastgesteld in 2023, waarbij de bodem is gesaneerd tot een diepte van 1,00 meter. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat in de toekomst mogelijk onderhoud vereist. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.