Laurastraat 91

Deze charmante tussenwoning in het hart van Eygelshoven combineert historische allure met moderne gemakken en biedt alles wat een starter zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van circa m², vernieuwde daken en een eigendoms-CV-ketel uit 2025 is deze woning klaar voor een frisse start, hoewel een deel van de renovatie nog op uw planning mag staan. De lichte indeling en centrale ligging maken dit pand tot een ideale basis voor uw volgende hoofdstuk.

De entree op de begane grond leidt direct naar een praktische hal, waar de meterkast, trap naar de verdieping en de woonkamer toegang bieden tot een sfeervolle leefruimte. Deze woonkamer, voorzien van een warme houten plankenvloer, biedt zowel een gezellig zitgedeelte als een eethoek, perfect voor dagelijkse momenten van ontspanning. Via een open doorgang bereikt u de halfopen keuken, die uitgerust is met een eenvoudige opstelling en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.

De keuken sluit aan op een volledig omsloten achtertuin, waar u via een achteringang het daglicht in kunt trekken.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel, en een vernieuwde vloer zorgt voor een frisse uitstraling. Via dezelfde overloop bereikt u de trap naar de zolder, waar de eigendoms-CV-installatie uit 2025 staat opgesteld.

De woning, gebouwd in 1925, staat op een perceel van 284 m² en combineert historische charme met praktische voorzieningen. Alle daken zijn in 2025 vernieuwd, de CV-ketel is eigendom, en zowel de elektra als de meterkast zijn recent vervangen. De energielabel G geeft aan dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid, wat voor starters vaak een aantrekkelijke uitdaging is.

Eygelshoven ligt centraal en biedt alles binnen handbereik: winkels, supermarkten, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel lokaal als regionaal goed verbonden bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925 (conform BAG); perceel: 284 m² (conform kadaster)
• Alle daken zijn in 2025 vernieuwd
• Energielabel G
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• CV-ketel is eigendom (2025)
• Elektra en meterkast zijn vernieuwd
• Aanvaarding in overleg
• De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na verlopen financieringsvoorbehoud
• Schriftelijkheidsvereiste conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek

Roy Ubachs nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. Wilt u de woning in levende lijve ervaren? Neem dan contact op via het contactformulier op Funda of onze website. Mocht een fysieke afspraak niet passen, dan bieden we ook digitale mogelijkheden aan. We nemen graag de tijd om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden.