Gravenweg 34

Een ruime, zonnige woning met alle gemakken – midden in het groen van Eygelshoven

Stel je voor: een half vrijstaand woonhuis met vier ruime slaapkamers, een inpandige garage voor twee auto’s of meerdere motoren, en een sportruimte waar je je passie kunt uitleven – allemaal gelegen aan de Gravenweg 34, tegenover een mooi wandelgebied en op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Eygelshoven. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook energiezuinigheid dankzij 13 zonnepanelen (390 Wp) en een energielabel B, terwijl de fraai aangelegde tuin met terras en speelgazon het hele jaar door uitnodigt om buiten te genieten.

Een praktische entree en een woonkamer vol licht en sfeer

Via de dubbele oprit bereikt u de overdekte entree, waar de vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting en glasvezel van Delta direct voorziening biedt. De tussenhal vormt het hart van de woning: hier vindt u een praktische ruimte met keukenblok – ideaal voor wasmachine en droger – en volop bergruimte voor provisie, terwijl de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen discreet zijn ondergebracht. De extra bergruimte/hobbyruimte in het souterrain biedt nog eens extra opslag of ruimte voor hobby’s.

Op de begane grond ontvangt u een ruime woonkamer die dankzij de aanbouw verrassend ruim is en zich uitstrekt over meerdere sfeervolle leefgedeeltes. Aan de voorzijde geniet u van een comfortabele zithoek met vrij uitzicht op het aangrenzende wandelgebied, terwijl het middengedeelte als eethoek fungeert – in direct contact met de semi-open keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser.

De aanbouw vormt een extra leefruimte met pelletkachel, waar u een tweede zithoek, leeshoek of speelhoek voor de kinderen kunt inrichten.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer – comfort voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een praktische garderobekast en toegang tot het moderne gastentoilet, voorzien van radiator, fonteintje en raam voor daglicht. De vier goed afgewerkte slaapkamers zijn allemaal voorzien van doorlopende laminaatvloer en bieden voldoende ruimte:

• De ouderslaapkamer (3,86 x 3,95 m) heeft een ingebouwde kastenwand van circa 4 meter, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde (3,86 x 3,45 m en 3,14 x 2,79 m) praktische rolluiken hebben. De kleinste slaapkamer (3,80 x 1,98 m) is eveneens ruim en functioneel.

De luxe badkamer, vernieuwd in 2021, is een hoogtepunt met fraai tegelwerk in betonlook, een royale inloopdouche met twee nissen, een tweede vrijhangend toilet, elektrische handdoekradiator, mechanische ventilatie en een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel.

Een zonovergoten tuin met terras, speelgazon en buitenkeuken

Via de keuken en een praktische zijgang bereikt u de fraai aangelegde tuin, die in 2025 volledig vernieuwd is. Hier vindt u een ruim terras met keramische tegels en een sfeervolle overkapping, zodat u het hele jaar door buiten kunt genieten. Voor de kinderen is er een onderhoudsvriendelijk kunstgras speelgazon, terwijl de buitenkeuken en afsluitbare tuinberging (ideaal voor fietsen, containers en tuinspullen) extra functionaliteit bieden.

Dankzij de zuidelijke ligging geniet u het hele jaar door van fijne bezonning.

Locatie en uitnodiging tot bezichtiging

Deze ideale gezinswoning ligt op een praktische locatie aan de Gravenweg 34, tegenover een wandelgebied en op loopafstand van het dorpscentrum van Eygelshoven. Met voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en alle gemakken binnen handbereik, is dit een woning waar u zich direct thuis voelt.

Wilt u deze ruime, zonnige woning met alle moderne voorzieningen persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 120,- per maand. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakgoten, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een lichte verzakking in het achterdeel van de woning, wat geen structurele gevolgen heeft. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is wel raadzaam om bij eventuele aanpassingen rekening te houden met de bestemmingswijziging voor deze locatie.