Wierdeweg 16

Een unieke vrijstaande woning in het beschermde dorpsgezicht van Ezinge – levensloopbestendig, ruim en vol karakter

Stel je voor: een vrijstaande woning aan de rand van de historische wierde, omringd door het beschermde dorpsgezicht van Ezinge, met een uitzicht op de ijsbaan en het rustgevende Reitdiep. Deze levensloopbestendige woning biedt alle gemakken op begane grond, inclusief een slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping, terwijl de bovenverdieping ruimte biedt voor drie slaapkamers. Met een ruime houten schuur (19 m²) en een besloten tuin met terrassen, is dit een plek waar je zowel binnen als buiten kunt genieten van privacy en ruimte.

De kavel van 395 m² zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en een tuin die uitnodigt tot ontspannen.

De lichte L-vormige woonkamer (32 m²) met vloerverwarming en parketvloer is het hart van deze woning. Via openslaande deuren loop je direct naar de achtertuin, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. De ruime woonkeuken (20 m²) is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor culinaire avonturen.

Een tussenhal met vloerverwarming leidt naar de badkamer (3 m²) met wastafelmeubel en douche, terwijl een achterhal (4 m²) toegang biedt tot de vliering (15 m²) via een metr vlizotrap. Op de begane grond vind je ook een eerste slaapkamer (10 m²) en een toilet, zodat alles op loopafstand is.

Op de verdieping wacht een overloop (4 m²) die uitkomt op de tweede slaapkamer (12 m²), waar je via een dakkapel kunt genieten van het prachtige uitzicht over de ijsbaan en het Reitdiep. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer (8 m²) voor extra privacy of opslagruimte. De multifunctionele schuur (19 m²) achter het huis biedt extra bergruimte of kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of zelfs een tweede woonkamer.

De woning is voorzien van een C.V.-ketel uit 2017 (eigendom) en heeft een fundering met risico-indicator B (laag). De buitengevels worden in 2025/2026 geschilderd, terwijl de keuken in 2000 en de schuur in 2015 zijn aangebouwd. Ook zijn de dakgoten in 2015 vernieuwd en wordt het voegwerk van de voorgevel in 2024 verwerkt. Met 12 zonnepanelen (2023) draagt deze woning bij aan een duurzamere toekomst. Het energielabel is D, geldig tot 24/07/2036, en de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, hoewel deze deels nog verbeterd kan worden.

De kadastrale kavelgrootte bedraagt 395 m², met een bruto vloeroppervlak van 178 m², een gebruiksoppervlak wonen van 102 m², gebouwgebonden buitenruimte van 17 m² en externe bergruimte van 19 m². De bruto inhoud van de woning is 430 m³.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden aan veranderingen aan de buitengevels. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond, waardoor je volledige vrijheid hebt in het vormgeven van de buitenruimte. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. Wel is er geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken bekend, maar het is altijd raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je een aankoop doet.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden door deze levensloopbestendige oase van rust en ruimte!