Roerdompstraat 4

Een zonnige, instapklare tussenwoning met ruimte voor het hele gezin – en een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Stel je voor: een goed onderhouden, instapklare woning in het rustige Foxhol, waar de zon urenlang over de zuidwestelijke achtertuin schijnt en waar je direct kunt genieten van een moderne keuken, vier slaapkamers en een aangename woonkamer met houtkachel. Deze tussenwoning uit 1961, gelegen aan de Roerdompstraat, is de afgelopen jaren zorgvuldig opgeknapt – van de vernieuwde visgraatvloer in 2024 tot de opgeknapte voortuin in 2026 – en biedt nu een perfecte mix van gezelligheid, ruimte en duurzaamheid. Met 8 zonnepanelen en een energielabel B is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in gebruik.

De entree van deze woning is een prettige start: een lichte hal met toilet, trapkast en meterkast leidt je direct naar de warmte van de woonkamer, waar de visgraatvloer – fris vernieuwd in 2024 – samen met de houtkachel een gezellige sfeer creëert. Door een doorloop kom je in de moderne keuken, waar alles op zijn plaats is: een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffieautomaat en vaatwasser maken het koken een gemak. Aansluitend vind je de berging/bijkeuken, waar de wasmachine en droger makkelijk aansluitingen vinden en waar eventueel nog ruimte is voor een extra koelkast of vriezer.

Via een deurtje bereik je de aangebouwde serre – een ideale plek om de tuin het hele jaar door te genieten, of om er in de zomer een kopje koffie te zetten met uitzicht op de zon.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers met maten van circa 11 m², 10 m², 7 m² en 5 m² – ruimte genoeg voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Wie nog extra bergruimte nodig heeft, kan via een vlizotrap de bergzolder bereiken – een praktische oplossing voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Buiten wordt de woning afgesloten met een verzorgde voortuin, die in 2026 opnieuw is aangepakt en voorzien van nieuwe beplanting, en een zuidwestelijke achtertuin die je urenlang in de zon houdt. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, terwijl de begane grond een fraaie visgraatvloer heeft die perfect past bij de stijl van de woning.

Foxhol is een wijk waar rust en gemak hand in hand gaan. Aan de Roerdompstraat geniet je van een rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. In het nabijgelegen Martenshoek vind je twee supermarkten, een bakker, slager, drogisterij en diverse winkels.

Ook het treinstation en busverbindingen zijn op fietsafstand, en voor ontspanning is buurthuis De Klabbe een leuke ontmoetingsplek. Met de auto ben je in 15 minuten op de A7, waardoor Groningen en Hoogezand snel bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar toch graag snel toegang heeft tot de stad.

Belangrijke details De woning is eigendom en de CV-ketel (Remeha uit 2010) blijft eigendom van de verkoper. De woning is niet onder erfpacht en er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen aan een VvE of appartementsrecht. De woning is niet gebouwd op eigen grond en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, houtrot, verzakkingen, vochtproblemen of andere structurele gebreken bekend.

Ook zijn er geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie en is de woning niet gelegen in een beschermd stadsgezicht of monumentale zone. Er zijn geen bestemmingswijzigingen van toepassing.