Ruitenweg 9

Een unieke woning in Froombosch: ruimte, duurzaamheid en flexibiliteit in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande woning met circa 160 m² woonoppervlakte, waar levensloopbestendigheid en werkruimte naadloos samenvloeien. Deze bijzondere woning in Froombosch biedt niet alleen een energielabel A en 20 zonnepanelen, maar ook een aangebouwde stenen loods/schuur van bijna 170 m² – een absolute blikvanger die zowel privé- als zakelijk gebruik mogelijk maakt. Of je nu ondernemer, hobbyist of gewoon iemand bent die hunkert naar uitzonderlijk veel ruimte, hier vind je een object dat alle wensen vervult.

Een woonkamer die uitnodigt, en een keuken vol mogelijkheden

Via de entree stapt u direct in een ruime woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel voor gezelligheid zorgt. De woonkeuken is volledig ingericht met alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap maken het koken tot een plezier. Op de begane grond vindt u bovendien twee slaap-/werkkamers – ideaal voor gelijkvloers wonen – en een in 2026 vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Voor extra comfort zijn er een separaat toilet, een tweede entree, een stookruimte met cv-opstelling, een voorraadkast, waskast en een ruime berging. Levensloopbestendig wonen is hier dus geen wens, maar een realiteit.

Twee slaapkamers met dakkapel en een badkamer met designradiator

Op de eerste verdieping wacht een badkamer die in 2023 volledig vernieuwd is, met een ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en een designradiator voor extra warmte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel licht en een luchtige sfeer. Bovendien beschikt de woning over een bergzolder, perfect voor opslag of als extra ruimte.

De loods: een werkplaats, hobbyruimte of opslagparadijs

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de zeer royale aangebouwde stenen loods/schuur, verdeeld over meerdere gedeelten. Met krachtstroom, een grote elektrische garagedeur en een verdieping die via een vaste trap bereikbaar is, biedt deze ruimte onbeperkte mogelijkheden. Of u nu een werkplaats, stalling voor voertuigen of een royale hobby- en opslagruimte zoekt – deze loods voldoet aan alle eisen.

De gemengde bestemming maakt het object extra interessant voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren, binnen de kaders van het geldende omgevingsplan. Daarnaast zijn er een aangebouwde houtopslag en een aangebouwde stenen schuur met elektra aanwezig.

Een tuin vol mogelijkheden en een centrale ligging

De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, bestrating, een terras en een ruime aangebouwde houten overkapping. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede oprit met laadpaal, ideaal voor gemak en praktische toepassingen. De woning ligt in Froombosch, op korte afstand van diverse voorzieningen, en is met onder andere Hoogezand en de stad Groningen goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de loods en schuur, evenals verzakking in de fundering.

Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan de woning.