Galderseweg 38

Rust, ruimte en veelzijdigheid in een vrijstaande droomwoning in Galder

Stel je voor: een uitgesproken vrijstaande woning op een ruim, zonnig perceel van 604 m², waar rust en ruimte hand in hand gaan met praktische allure. Deze woning, met haar royale vrijstaande garage/kantoorruimte van circa 50 m² en een privacygarantende achtertuin, biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook de mogelijkheid om te werken, te hobbyën of zelfs een praktijk te huisvesten. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan groen, bereikbaarheid en een eigen, vrijstaand domein – midden in het geliefde Galder, op loopafstand van bossen en meren, en met de gezellige dorpen Ulvenhout, Ginneken en Breda binnen handbereik.

Een woning die groeit met jouw behoeften

Deze woning is in de loop der jaren strategisch uitgebreid met een royale aanbouw over twee woonlagen, compleet met een praktische zolder die extra opslag- of woonruimte biedt. De vrijstaande garage/kantoorruimte, gebouwd in 2001, is niet alleen een functionele toevoeging, maar ook een flexibele ruimte die zich leent voor hobby’s, opslag, een thuisbureau of zelfs een kleine praktijk. De ruime oprit met twee autoladers en de zonovergoten achtertuin van 35 meter diep en 10 meter breed voltooien het beeld van een woning die zowel binnen als buiten indruk maakt.

Binnen treft u een doorontworpen entreehal met een trapopgang naar de eerste verdieping, waar onder een berging met een volledig uitgeruste meterkast (12 groepen, inclusief 3 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen voor de autolader en garage) is ondergebracht. De moderne keuken aan de achterzijde is een hoogtepunt: een kookeiland met composiet blad, een rvs-spoelbak met Quooker, een 4-pits gaskookplaat en een kastenwand met twee combi magnetron/ovens – alle apparatuur van het premiummerk Miele. De keuken opent via dubbele deuren naar de tuin, terwijl de T-vormige woonkamer met gashaard en laminaatvloer aan de voorzijde een ruime erker biedt voor extra licht en uitzicht.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is een L-vormige ruimte aan de achterzijde, ideaal voor wie van privacy en ruimte houdt. De tweede verdieping herbergt nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een gedeeltelijk aangelegde badkamer met inloopdouche en aansluitingen voor wastafel, wandcloset en wasapparatuur.

De materialen voor de afwerking zijn grotendeels aanwezig, zodat deze ruimte snel klaar kan worden gemaakt.

Een tuin en bijgebouw die ruimte en functionaliteit combineren

De zonnige achtertuin, georiënteerd op het westen, is een echt genot: aangelegd met terrassen, een overkapping, gazon en borders, biedt ze zowel privacy als ruimte voor ontspanning. In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw, verdeeld in een garage met extra hoge roldeur (toegankelijk vanaf de oprit en de tuin) en een kantoorruimte met eigen elektra (extra ondergroepenkast met 3x16A) en wateraansluiting. De garage heeft bovendien een vlizotrap naar een zolderberging.

Aan de zijde van de tuin bevindt zich een eenvoudige houten fietsenberging, compleet met borders in de voortuin. Beide opritten zijn voorzien van autoladers, zodat u altijd gemakkelijk kunt opladen.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Galder is een groene, landelijke woonomgeving, waar vrijstaande woningen dominant zijn en de natuur nooit ver weg is. Op loopafstand vindt u basisschool De Leeuwerik en sportpark De Leeuwerik, terwijl de dorpskern van Ulvenhout, het bourgondische Ginneken, het Belgische Meersel-Dreef en het bruisende centrum van Breda allemaal binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de ligging snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen: de A58 richting Tilburg, de A16 naar Antwerpen en Rotterdam, en de A27 naar Utrecht.

Een perfecte combinatie voor wie van rust houdt, maar ook graag snel onderweg is.

Belangrijke details

De woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, en de woning heeft tussenvloerisolatie. Beide opritten zijn uitgerust met autoladers. De badkamer op de eerste verdieping dient te worden gemoderniseerd, en de badkamer op de tweede verdieping is gedeeltelijk aangelegd (materialen grotendeels aanwezig).

Asbestartikel: Gezien de ouderdom van de woning kunnen mogelijk asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij verwijdering dienen speciale maatregelen te worden genomen op grond van milieuwetgeving. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken die uit de aanwezigheid van enig asbest voortvloeien.

Deze woning wordt vrij van erfpacht en canon aangeboden, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten (VvE-bijdragen) zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. Bij de aankoop gelden de algemene koopvoorwaarden van de Nederlandse Makelaar.