Bosakker 26

Een ruime, moderne tussenwoning in het groene Galder – perfect voor gezinnen en thuiswerkers

Stel je voor: een energiezuinige, goed onderhouden tussenwoning met vijf volwaardige slaapkamers, gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk van Galder. Deze woning aan de Bosakker 26b combineert ruimte, comfort en een zonnige achtertuin met berging en praktische achterom – alles op loopafstand van natuurgebieden en slechts 15 autominuten van het bruisende Breda. Met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie plus isolerende buitenbeglazing geniet u van een energielabel A en een gezond woonklimaat.

Of u nu een groeiend gezin bent, thuiswerker of iemand die extra leefruimte zoekt: deze woning biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

De begane grond begroet u met een overdekte entree in hal, waar een grijze tegelvloer en een meterkast direct een frisse indruk maken. Naast de hal vindt u een moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de tuingerichte woonkamer (ca. 5,10 x 3,55/6,00 m), waar eiken vloerdelen en een provisiekast voor extra opslag zorgen.

Via een deur stap u direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin u verwelkomt – een ideale plek om de dag te sluiten met een glas wijn bij de buitenhaard.

Achter de woonkamer ligt de open keuken (ca. 2,40 x 2,50 m), een echte werkplek met een hoekaanrecht voorzien van kunststof blad, een 1½ rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat en een combi magnetron/heteluchtoven. Ook een rvs-afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en 3-ladenvriezer zijn aanwezig, compleet met voldoende onder- en bovenkasten voor een georganiseerde keuken. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociaal knooppunt – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Op de eerste verdieping vindt u een verloop met trapopgang naar de zolderverdieping, waar drie slaapkamers zijn ondergebracht. De hoofdslaapkamer (ca. 2,70 x 4,60 m) ligt aan de achterzijde en biedt privacy en rust, terwijl de andere twee slaapkamers – eveneens aan de achter- en voorzijde – flexibel in te richten zijn. De moderne badkamer (ca. 2,30 x 2,45 m) aan de voorzijde is een echte highlight: een ligbad met douchegedeelte, twee wastafels in een wastafelmeubel met betonnen blad, een wandcloset met inbouwreservoir en vloerverwarming voor extra comfort.

Een kastruimte en handdoekenkastje ronden deze ruimte af.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet met twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en knieschotberging voor extra opslagruimte. De ruime overloop met inbouwverlichting in de stucwerk plafonds vormt een prettige tussenruimte, en via een vlizotrap bereikt u de bevloerde bergvliering – een handige extra opslagruimte. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning.

Buiten kunt u genieten van een voortuin met grindborders en leibomen, terwijl de zonnige achtertuin (ca. 12 m diep) op het zuidwesten ligt en uitnodigt tot ontspannen. Hier vindt u een terras, buitenkraan en buitenhaard, en een stenen berging (ca. 2,05 x 3,50 m) met elektra voor tuinbenodigdheden. De tuin is bereikbaar via een overdekte achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Locatie: een perfecte mix van rust en voorzieningen

Galder is een geliefd dorp met een groene, kindvriendelijke woonomgeving, terwijl u op slechts 15 autominuten afstand het bruisende stadscentrum van Breda bereikt – met winkels, terrassen en culturele voorzieningen. In het dorp zelf vindt u dorpshuis “De Leeuwerik”, waar een basisschool, kinderdagverblijf en sportfaciliteiten zijn gevestigd. Daarnaast ligt Galder gunstig ten opzichte van de Belgische grens en Meersel-Dreef, waar dagwinkels en horeca te vinden zijn.

Voor natuurliefhebbers zijn het Mastbos en Markdal binnen handbereik, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes.

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en bouwkundige staat zijn in orde. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist, en de woning is geen sloopkandidaat. Wel is er appartementsrecht van toepassing, zoals omschreven in artikel 6.3 van de koopakte.