Waalbandijk 28

Waar karakter, ruimte en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die geschiedenis ademt, omgeven door de rust van de uiterwaarden, met een eigen tuin die zo ruim is dat je je vrij voelt als in een landgoed. Deze bijzondere woning, ooit een levensmiddelenwinkel voor de omgeving, combineert een unieke plattegrond met moderne wooncomfort en onbeperkte mogelijkheden – of je nu een praktijk aan huis wilt, een gastenverblijf of gewoon een huis zoekt dat je hart doet kloppen. Met 2.258 m² eigen grond, een vrij uitzicht over de tuin en de uiterwaarden, en een indeling die geen standaard is maar een verhaal vertelt, is dit meer dan een woning: het is een plek om te leven, te genieten en te dromen.

De entree leidt je via de aanbouw direct naar de royale leefruimte van circa 76 m², waar woonkamer, keuken en eetkamer als één geheel zijn samengesmolten. Grote raampartijen laten daglicht binnenstromen en scheppen een blijvend contact met de buitenwereld, terwijl de sfeervolle eetkamer met haar Dik Geurts houtkachel en karakteristieke trapopgang het warme hart van het huis vormt. Hier voel je je direct thuis – of je nu een kopje koffie drinkt bij het raam of een gezellig diner bereidt met uitzicht op de tuin.

Aansluitend vind je de serre van circa 20 m², waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien dankzij de volledig wegschuifbare glazen pui. Het dakterras van circa 26 m² sluit hierop aan en biedt een panoramisch uitzicht over de tuin en de uiterwaarden – een plek waar je tot laat in de avond geniet van zon, rust en de geluiden van de natuur. Op deze verdieping is ook een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet te vinden, compleet en functioneel voor het dagelijks gebruik.

De verdieping boven biedt drie slaapkamers, waarvan de master bedroom van circa 26 m² met zijn indrukwekkende hoge nok en ligbad een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. De twee andere slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat extra licht en ruimte creëert. Daarnaast zijn er op deze etage een toilet en een praktische bergzolder, ideaal voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Het volledig geïsoleerde souterrain verrast met zijn veelzijdigheid. Twee multifunctionele ruimtes aan de tuinzijde, beide met een eigen buitendeur, bieden onbeperkte mogelijkheden. Een van deze ruimtes is voorzien van een pantry en toiletruimte en is perfect ingericht als praktijkruimte, kantoor aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Daarnaast vind je hier de garage, ingericht als berg- en wasruimte, de technische installaties en een royale kelder – ideaal voor een wijnkelder of extra bergruimte.

Buiten wordt het genieten voortgezet onder een ruime overkapping, die beschutting biedt in elk seizoen. De fraai aangelegde tuin, met volwassen beplanting, verrassende zichtlijnen en zelfs een karakteristieke palmboom, creëert een bijna mediterrane sfeer. De tuin loopt naadloos over in het eigen weiland, waar je de rust en vrijheid van het buitenleven volledig kunt ervaren.

Hoewel de woning dateert uit het einde van de jaren twintig, is deze door de jaren heen vrijwel volledig gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd. Met zonnepanelen, airconditioning en een energielabel C is ook aan hedendaags wooncomfort gedacht. Bovendien hebben de huidige eigenaren een doordacht verbouwplan laten uitwerken om de woning nog beter aan te laten sluiten op toekomstige woonwensen.

Zo zal de huidige badkamer op de woonverdieping plaatsmaken voor een berg-/witgoedruimte met een separaat toilet, terwijl de master bedroom een stijlvolle badkamer met inloopdouche krijgt – bereikbaar via een eigen entree vanaf de overloop. Ook het souterrain wordt vernieuwd: de pantry wordt een complete badkamer met inloopdouche en wastafel, terwijl de naastgelegen ruimte een volwaardige slaapkamer wordt. Zo ontstaat een vrijwel zelfstandige woonverdieping, ideaal voor mantelzorg, een gastenverblijf of een praktijk aan huis.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en in eigendom en valt onder appartementsrecht. Het perceel is 2.258 m² groot en de woning heeft een woonoppervlak van circa 210 m². De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De koopprijs is € 695.000,- (vrij op naam).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de fundering aan de achterzijde. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is wel een sanering nodig voor de asbestverwijdering.

Een unieke kans op rust, ruimte en karakter

Dit is een woning die niet vaak op de markt komt: een plek waar geschiedenis, vrijheid en modern wooncomfort samenkomen. Of je nu op zoek bent naar een huis met een eigen verhaal, een praktijkruimte, een gastenverblijf of gewoon een rustige plek om te wonen – deze woning biedt het allemaal. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.