Waalbandijk 42

Een uniek dijkhuis met karakter, uitzicht en ruimte voor wie anders wil wonen

Sta je te dromen van een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, uitzicht en een eigenzinnige indeling? Dan is dit halfvrijstaande dijkhuis aan de Waalbandijk in Gameren precies wat je zoekt. Met twee leefruimtes, een weids rivierenlandschap als achtergrond en een flexibele indeling die zich aanpast aan jouw woonwensen, is dit huis een verrassend antwoord op het zoeken naar een thuis met persoonlijkheid.

Bouwjaar eind 19e eeuw, maar met een eigentijdse verbouwing uit 2007-2008 en een uitbouw in 2014, combineert het de charme van een karakteristieke dijkwoning met alle gemakken van nu. Met een bruto inhoud van 383 m³ en een gebruiksoppervlakte van 112 m² op een 200 m² groot perceel, is dit een woning die niet alleen in vierkante meters, maar vooral in ervaring en uitzicht schittert.

Een woning die zich ontvouwt over verschillende niveaus

Het dijkhuis toont zijn verrassende ruimte al vanaf de entree, die via een trap aan de zijkant van de woning bereikbaar is. Op de beganegroond ontvouwt zich een royale leefruimte die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Met een houten vloer, een lichtstraat en twee dubbele openslaande deuren vormt het terras een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Het vrije uitzicht over het rivierenlandschap verandert met de seizoenen en maakt iedere dag weer uniek. Op dit niveau is er volop plaats voor een grote eettafel en een fijne zithoek, terwijl het verhoogde niveau een prachtig uitzicht biedt over de tuin en het achterliggende groen. Deze begane grond biedt niet alleen ruimte voor ontspannen, maar ook de mogelijkheid om desgewenst een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren, zonder dat de leefruimte hieronder lijdt.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een royaal kookeiland en veel werk- en bergruimte. Via het zijraam is er contact met de buitenwereld, terwijl de recent vernieuwde badkamer met zijn lichte tinten, inloopdouche en strakke afwerking een frisse uitstraling geeft. De combinatie van deze ruimtes maakt de begane grond een ideale plek voor dagelijks leven, met alle gemakken op loopafstand.

Een woonkamer met uitzicht en sfeer op dijkniveau

Via de voordeur op de Waalbandijk betred je de sfeervolle woonkamer op dijkniveau, een ruimte die met zijn houten vloer, balkenplafond en shutters een warme en karakteristieke uitstraling heeft. Deze tweede leefruimte biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de uiterwaarden, maar ook de mogelijkheid om je terug te trekken, gasten te ontvangen of rustig te werken. De grote raampartijen aan de achterzijde trekken de blik naar het groen en het weidse landschap, terwijl de voorzijde contact houdt met het leven op de dijk.

Het hoogteverschil zorgt voor een uniek perspectief, waardoor je vanuit deze ruimte letterlijk uitkijkt over het rivierenlandschap.

De slaapverdieping met uitzicht en praktische bergruimte

Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer, waar je onder de nok kunt genieten van het prachtige uitzicht over het rivierenlandschap. Ook hier zijn de ramen voorzien van shutters, zodat je de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen. Aangrenzend vind je de tweede badkamer, ingericht met een douche, wastafel en toilet. Onder de schuine dakvlakken zijn aan weerszijden praktische bergruimten gecreëerd, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook ruimtelijk aantrekkelijk is.

Een tuin met ruimtelijke beleving en een schuurtje voor de praktische zaken

Achter het huis ligt de lager gelegen, groene tuin, waar het hoogteverschil en het vrije uitzicht een bijzondere ruimtelijke beleving creëren. Hier kun je genieten van de rust en het weidse landschap, terwijl verschillende plekken uitnodigen om te ontspannen. Achter in de tuin staat een houten schuurtje voor fietsen en tuingereedschap, zodat ook de praktische zaken hun plek hebben.

Een locatie waar buitenleven en gemak samenkomen

De ligging van dit dijkhuis is ideaal voor wie van de natuur houdt, maar ook dagelijkse voorzieningen op waarde schat. Vanuit huis sta je zo in het rivierenlandschap voor een wandeling of fietstocht, terwijl het dorp Gameren basisfaciliteiten zoals een basisschool en winkels voor de dagelijkse boodschappen biedt. Op slechts enkele kilometers ligt de historische vestingstad Zaltbommel, met zijn sfeervolle binnenstad, winkels, horeca, scholen en een NS-station. Daarnaast zijn ’s-Hertogenbosch en Utrecht via de nabijgelegen A2 goed bereikbaar.

Een eigenzinnig dijkhuis met ruimte voor jouw woonwensen

Dit dijkhuis is een unieke combinatie van karakter, uitzicht en functionaliteit. Met zijn twee leefruimtes, twee badkamers en een flexibele indeling biedt het ruimte voor verschillende woonwensen, of je nu graag samenwoont met ruimte voor privacy, of juist een eigen plek zoekt waar je kunt werken, ontspannen of gasten kunt ontvangen. Met een energielabel C is dit een woning die niet alleen qua uitzicht, maar ook qua comfort overtuigt.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 150,- per jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-, inclusief de VvE-bijdrage. De servicekosten zijn niet inbegrepen en bedragen € 1.000,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopsom bedraagt € 399.000,-.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en deuren, dat door de koper moet worden uitgevoerd. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de asbest binnen 5 jaar na aankoop. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verzakkingen of houtrot vastgesteld.