Gratenbogerd 22

Vrijstaand wonen in Gameren: ruimte, licht en comfort in een unieke hoekwoning

Stel je voor: een vrijstaande woning waar je echt leeft, met een speelse maar strakke architectuur die direct oog valt. Deze sfeervolle woning op een ruim hoekperceel in de kom van Gameren biedt niet alleen extra privacy en een vrij gevoel, maar ook een rustige, kindvriendelijke omgeving – perfect voor gezinnen die zorgeloos willen wonen. En met een energielabel A en 18 zonnepanelen zorg je niet alleen voor comfort, maar ook voor een duurzame toekomst.

Bij binnenkomst wordt je direct overweldigd door de ruimte en het overvloedige daglicht dat de royale living vult. Grote raampartijen en een gashaard creëren een warme, open sfeer waar je graag vertoeft. Aan de voorzijde vind je een fijn zitgedeelte met airco – een ideale plek om te ontspannen – terwijl de eethoek aan de achterzijde uitkijkt over de fantastische tuin.

Maar het hoogtepunt? De unieke glazen pui en serre aan de achterzijde, die een naadloze verbinding tussen binnen en buiten mogelijk maken. Openslaande deuren leiden naar de veranda, zodat je het hele jaar door geniet van dat buitengevoel, ongeacht het weer.

De halfopen handgemaakte keuken sluit soepel aan op de woonkamer en is voorzien van alle inbouwapparatuur, compleet met een stijlvolle wijnkast die liefhebbers zal verrassen. Aansluitend vind je een praktische hal met toegang tot de bijkeuken (met witgoed) en de ruime garage met vliering. Vanuit deze hal bereik je ook de tuin en de oprit aan de zijkant, waar je gemakkelijk meerdere auto’s kunt parkeren. Aan de voorzijde van de begane grond is er nog een multifunctionele extra kamer – ideaal als kantoor, praktijkruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw wensen.

Op de eerste etage wacht een drie slaapkamers, waarvan de master bedroom en de twee andere kamers zijn voorzien van een vaste kast. De complete badkamer aan de achterzijde biedt alle gemakken: een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een strijkkamer, die ook prima als babykamer kan dienen. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je ruimte hebt voor extra berging of een persoonlijke inrichting naar eigen wens.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De ruime, sfeervolle tuin met veel groen, verzorgde borders en meerdere terrassen biedt voor ieder moment een plekje in zon of schaduw. De veranda met screens maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor extra opslag.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar, restduur 75 jaar (2024).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Optioneel: Het is bespreekbaar om circa 70 m² grond van het object af te stoten aan het naastgelegen perceel. Dit kan mogelijk enige onderhandelingsruimte bieden ten aanzien van de vraagprijs.

Kortom: een verrassend ruime, lichte en veelzijdige vrijstaande woning met een unieke serre, een grote tuin en een uitstekende ligging in het geliefde Gameren. Hier vind je alles voor vrij wonen met alle gemakken binnen handbereik. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!