Rietkamp 19

Rietkamp 19, Gameren – Een strakke, duurzame hoekwoning waar je direct kunt genieten

Stel je voor: een instapklaar, ruim en licht huis met energielabel A, waar je zonder grote verbouwingen kunt komen wonen. Deze verzorgde hoekwoning aan de Rietkamp in Gameren biedt met 119 m² woonoppervlakte drie slaapkamers, een ruime zolder voor een vierde slaapkamer en een uitgebouwde begane grond die volop ruimte creëert voor een gezellige woon- en eetkamer. Buiten wacht een zonnige zuidoostelijke tuin met overkapping, waar je het hele jaar door kunt genieten van privacy en buitenleven.

Dankzij 12 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning is dit huis niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel. Een woning die je direct kunt betrekken – en waar je jarenlang van kunt genieten.

Een begane grond die indruk maakt

Via de voordeur stap je binnen in een ruime, lichte hal met hoge ramen, waar het daglicht je direct verwelkomt. Hier vind je een half betegeld toilet met fonteintje, een meterkast met glasvezel en een praktische trapopgang naar de verdiepingen. De echte verrassing ligt echter in de uitgebouwde woonkamer, die dankzij de hoekligging en grote raampartijen overstroomt van daglicht.

De doorlopende antraciet natuursteenvloer met vloerverwarming zorgt voor een strakke, moderne uitstraling, terwijl de directe verbinding naar de tuin via openslaande deuren binnen en buiten moeiteloos laat overvloeien. Met 10,78 m diepte en 5,04 m breedte is er ruimte voor een royale zithoek, een gezellige eethoek en nog veel meer.

Aan de voorzijde van de woning treft je een moderne zwarte keuken aan, uitgerust met alle gemakken: een spoelbak met kraan, koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuiging naar buiten. De slimme indeling en de volop opbergruimte in kasten en lades maken dit de perfecte plek voor dagelijks koken en gezellig samenzijn.

Drie slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vind je drie ruimtevolle slaapkamers, elk met voldoende plaats voor een bed en kledingkast. De master bedroom is extra ruim en uitnodigend, terwijl de andere twee kamers veelzijdig in te richten zijn – perfect als kinderkamers, werkplek of logeerkamer. De doorlopende grijze laminaatvloer zorgt voor een rustige, moderne uitstraling die alle kamers verbindt tot één harmonieus geheel.

Centraal tussen de slaapkamers ligt de praktisch ingerichte badkamer, compleet met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Een ideale plek om de dag te beginnen of af te sluiten in luxe.

De zolder: ruimte voor jouw dromen

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt momenteel een open wasruimte met knieschotten voor extra bergruimte. Maar deze ruimte heeft nog veel meer potentie: dankzij de twee grote dakramen valt hier volop daglicht, en met wat creativiteit kun je hier één of zelfs twee extra kamers realiseren – of een werkplek, hobbyruimte of vierde slaapkamer. De airconditioning, die bewust in het trapgat is gemonteerd, zorgt bovendien voor een aangename koele lucht op warme dagen, niet alleen op de zolder maar ook in de slaapkamers op de eerste verdieping.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

Een van de grootste verrassingen van deze woning is de ruime, zuidoostelijke achtertuin met een oppervlakte van circa 13,5 m × 7,5 m. Hier geniet je van volop privacy en zon, of je nu wilt loungen, buiten tafelen of spelen met de kinderen. De overkapping, geplaatst in 2021, maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te verblijven – van lange zomeravonden tot knusse momenten in het voor- en najaar.

Achter de overkapping bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom kun je eenvoudig met de fiets naar binnen rijden.

Duurzaamheid en comfort op hoog niveau

Deze woning is volledig geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie en voorzien van HR+ beglazing. De 12 zonnepanelen uit 2022, met een totale capaciteit van circa 4.800 Wp, leveren jaarlijks circa 5.100 kWh op en zijn uitgerust met micro-omvormers. Daarnaast beschikt de woning over een cv-installatie van Intergas, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning.

Het energielabel is A, en volgens het meegeleverde labelsprongadvies zou verdere verduurzaming met een hybride warmtepomp leiden tot A+ of met een warmtepomp zelfs tot A++. Dit is echter een advies en geen aanwezige installatie.

Gameren: rust, ruimte en rivierenlandschap

Aan de oevers van de Waal ligt het gemoedelijke dorp Gameren, waar rust, ruimte en dorpssfeer hand in hand gaan. Hier woon je in een omgeving waar mensen elkaar kennen en het leven iets langzamer voelt. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, slagers en bakker, zodat je niet ver hoeft voor boodschappen of andere zaken.

De natuur is hier altijd binnen handbereik: de uiterwaarden en dijken langs de Waal nodigen uit voor wandelingen, fietsroutes en ontspannen momenten in het groen. Elk seizoen heeft zijn eigen charme, van frisse ochtenden aan het water tot lange zomeravonden buiten. Daarnaast is de ligging verrassend centraal: dankzij de nabijheid van de A2 en A15 bereik je steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel en gemakkelijk. Gameren is daarmee ook ideaal voor forenzen die de rust van het dorp combineren met de dynamiek van de stad.

Plan snel een bezichtiging – ervaar zelf de ruimte, het comfort en de moderne uitstraling van deze unieke woning. Wij laten je graag alles persoonlijk zien!

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 15,00 per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrotproblematiek.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.