van der Waalstraat 27

Deze royale hoek-/eindwoning aan de rand van Geertruidenberg-West combineert ruimte, modern comfort en een prettige woonomgeving met een vrije ligging aan de voorzijde, tegenover het openluchtzwembad de Schans. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een vrijstaande berging is deze instapklare woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische, verduurzaamde woning in een rustige wijk.

De indeling van deze woning is doordacht en functioneel, met een heldere verdeling over de begane grond, eerste verdieping en zolder. Bij binnenkomst valt direct de royale entreehal op, voorzien van een uitgebreide meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De toiletten zijn volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en fonteintje, wat direct een verzorgde indruk maakt.

De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en laminaatvloer, terwijl de openslaande deuren die in 2023 zijn geplaatst een mooie verbinding leggen met de recent vernieuwde tuin. De dichte keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met keukenblokken aan beide zijden, een RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser op hoogte. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de tuin, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk afgewerkt met spachtelputz wanden en laminaatvloeren. De badkamer, volledig vernieuwd in 2024, straalt moderniteit uit met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt stahoogte en is voorzien van dakramen aan beide zijden.

Hier staan de cv-installatie (Remeha, 2023) en de aansluitingen voor wasapparatuur opgesteld, maar de ruimte biedt ook volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of opslag. De tuin, zorgvuldig aangelegd in 2023, ligt op het noorden en is voorzien van een buitenkraan en een achterom. Achterin staat een ruime vrijstaande stenen berging van circa 14 m², inclusief elektra en een aangebouwde overkapping met vernieuwd dak.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, met een nieuwe cv-ketel (Remeha, 2023), 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en nieuwe airco’s boven en beneden. De gevel is geïmpregneerd en de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd, wat deze woning instapklaar maakt. De directe omgeving biedt alle voorzieningen: op loopafstand ligt een supermarkt en het historische centrum van Geertruidenberg is snel bereikbaar per fiets of te voet.

Ook scholen en speelgelegenheden zijn in de nabije omgeving te vinden, terwijl uitvalswegen zoals de A59, A27 en A16 binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlakte van 109 m² op een perceel van circa 135 m². De oplevering vindt per direct plaats. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, VvE of servicekosten. Er is sprake van een bankgarantie/waarborgsom van 10% in de NVM koopovereenkomst, met een wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekening. De algemene ouderdomsclausule en het asbestartikel zullen in de koopakte worden opgenomen. De metingen zijn verricht volgens NVM-richtlijnen en NEN2580.